近几年澳洲几大城市的房价持续上涨，房屋清空率不断上升，人口增长与新房修建的供需比例也进一步被拉大。为了应对以上种种情况，开发商需要大量的预售来为自己的每一个项目揭开序幕，加速买卖。楼花自然变成了自住者和投资人的新宠儿。众所周知，楼花拥有相对便宜的价钱，更加灵活的现金流，让买家可以用最小的投入来锁定自己心仪的物业，并且享受它直到建成之前的增值。但是，楼花究竟是不是真的是一个那么好的投资产品呢？
Yes! If you buy wisely! (是的，如果你明智的购买！）
回答来自于澳洲知名开发商Mirvac首席执行官John Carfi。(澳洲五大开发商之一，以超高建筑品质而著称。是澳洲有记录以来建筑质量索赔发生最少的开发商。）
投资楼花可以提供巨大的回报给买家，不论是自住还是投资。除了灵活的现金流和巨大的升值潜力之外，还包括稳定的租金收入，长达7年的建筑质量保修，并且可以通过折旧和负扣税为买家带来合理避税的优势。
John Carfi还表示，购买楼花其实买的就是未来，因此确实存在一些看不见的风险。所以购买楼花时最重要的诀窍就是选择那些口碑优秀，建筑历史良好的开发商。
另一个澳洲本土大型开发商Crown集团的市场总监Adam Sparkes也表示：楼花买卖中最大的收益者一定是那批买的最早的买家。特别是面对一些多期的大型项目，在前几期就抢先购买几乎就等于是低价买入，坐享增值！
楼花的投资回报大小会取决于很多因素，首先就是买家究竟是打算以出租形式做一个中长线投资，还是打算迅速倒手，做短炒，赚快钱。
在澳大利亚这样一个房价稳步上升的大环境下，短炒反而是风险较大的。在楼花造好之后没多久就倒手不但需要支付一次性的交易税，增值税，还需要对市场有一个非常精准的预估，而最后赚取的利润往往并没有预期的可观。这一点和我们在中国炒房正好相反！也是不少中国投资人的普遍投资误区！
对那些打算做中长线投资的买家来说，要考虑的因素除了区域的长远规划以外还有物业对租户的吸引力。比如过关的建筑质量，靠近公共交通，基础设施，如学校，商店，医院和绿化空间。因为这样更容易取得更高的租金，减低长期持有成本。
澳洲政府独特的税务减免政策是鼓励很多买家投资房产的另一个重要原因，特别是新房的年折旧可以轻松超过1万5千澳币。为很多高收入人群创造了一个合理避税的好途径。
另一个需要注意的是物业管理费。因为作为楼花，其精确的物业费只有等到房屋彻底建造完成才能确定。初期交换合同时候只会有一个预估，一般相差不大，也不排除有时候最后的物业费会低于预估。如果建造项目带有游泳池，健身房等设施，那么未来的物业费自然会更加高一点。
大多数的买家最终追求的都是一个长期的资产增值。在选房的时候需要尽量保持理性，即使是自住房，也可以带着投资的眼光去审视，能够为你带来长期增值的自住房岂不是最佳！通过专业的投资顾问帮你把关，将物业的品质，地点相结合，相信可以把楼花投资的收益和优势成功最大化！
Leadex澳洲首席地产投资公司
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