澳洲房产受到海外买家热捧，但投资之前，最好先了解清楚其相关政策，本文为您解析你可能不知道的澳洲房产投资和房贷政策。

第一、投资买房。

国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年。购买澳大利亚房产可以世代相传，且子女继承时无须缴纳遗产税。“永久产权”成为澳大利亚房地产的重头卖点。

第二、市场行情。

澳大利亚政府规定了每年有限的土地开发和建筑速度，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多求的局面。这有效地保障了投资人的收益，也避免了房市泡沫。目前澳大利亚每年13.8万多间的房屋建造量根本就无法满足16万多间的市场需求，房屋供应不足的情况将延续，租客的需求量将远远超过房屋供应量。

第三、房贷政策。

购澳大利亚房产可申请超低利率的币种贷款，年利率低至3%，亦可最长15年只还利息不还本金，投资者只需要投入房价的20%，即可享受整栋物业带来的价值增值。

第四、海外留学。

留学澳大利亚租房难、租金高，需要提前3个月左右预订。很多家庭选择了在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷。目前澳大利亚东部房屋空置率降至历史新低的1%，租金回报率一般维持在5%~7%左右，这也是国人喜欢投资房产的原因。

买房故事：留学生“以房养学”

赴澳留学生jenner说了自己的留学买房经历：高中毕业后选择到墨尔本上大学。“在澳大利亚留学住宿是最大的难题，为此我参与了一个‘以房养学’的计划，花了20多万元人民币在北墨尔本区买了套两房的公寓。大学四年，一个房间我自己住，并在客厅隔出了一个房间出租，租金解决了我的学费、生活费包括每月的贷款。在澳大利亚的四年我做到了留学零投入，而且公寓还升值了40%，后来我套了现，在雅拉河畔买了一套新的公寓”。

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