如果在过去几年您都关注地产方面消息的话，您会发现首次置业者的市场方面显得不是那么景气。根据澳大利亚统计局的数据，首置业者的比例从一月份的13.2%下跌至12.5%。

根据RPDATA今年4月份的统计数据显示：在维多利亚州，首置业者的市场数据跌至23年来最低点。

澳大利亚地产研究所指责由于房价过高而导致首置业者无法入市，并敦促国家政府就此问题应对解决。但是我认为,支付能力并不是阻止Y(1978-2001年）时代人们购买第一套房的唯一原因。

根据Commsec3月底提供的数据显示，自从2002年以来购买能力并没有太大改变。上世纪90年代，房屋中位价是每个家庭平均可支配收入的2.5-3倍，而目前房屋中位价是家庭可支配收入的4倍左右。但是2002年住房负担能力开始下降，并一直持续至今。

那么其他影响首置业者购房的因素是什么呢？让我们来看看银行评估贷款方面一些因素。

稳定

这是银行信贷评估方面的一个重要因素，Y时代的人们可以称为“瞬时”的一代，在旅行和搬家等方面与前几代人表现的有所不同。所以他们不太可能会多年做着同一份工作。他们也不太可能在同一个地方居住很长时间。这对于银行评估来说就是两个大问题。

储蓄

储蓄的水平近年来有所增加。但是房租、汽油、食品杂货等基本开支飙升，使得普通年轻人要存好几年的钱才能支付订金购买房子。因此，有的人选择将购买首套房的时间推迟，或者减少自己的存款，并向银行要求风险更大的评估要求。

信用记录

大多数贷款经纪人都知道，拖欠费用的记录很有可能会导致银行不批准贷款。信用报告机构Veda Advantage近期公布了近三年的数据。数据表明：Y时代的人有60%有拖欠费用的记录。Y时代年轻人拖欠的类别从电信到贷款等各个方面。目前澳大利亚的信用记录文件超过1千6百50万份。但是信用报告机构并未透露实际的违约数据，所以目前并没有真实的数据。但是这样的情况却值得我们思考，为什么在降息那么长时间后还没有在首置业者购房市场上产生重大影响。

我们知道有不良信用记录的人会被银行拒绝房贷申请。除此以外，还有人会因为信用问题而永远不能申请住房贷款。有些人会等到五年后他们的不良记录自动清除后，因此他们将推迟5年左右的时间来置业，但是还有的人在不良记录消除期间却发生了新的信用问题。

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