最近关于悉尼房价拐角的言论越来越多, 有人唱跌自然也有人唱涨.. 小编其实也在留心看,不过本文告诉你,现在真实的悉尼房地产市场到底是怎样..

@悉尼房地产在前篇文章【悉尼拍卖清空率首次 量！价！双跌!!】里分析到, 那是近几周来拍卖中位价第一次明显下降, 而随后的两周, 中位价却又灰溜溜的涨回去了。 既然风声这么猛烈, 小编还是怀着'捡漏'的心态, 负责任的在周末去到处买买买一下，顺便把现场还原给各位读者和房友。。。

事先声明一句, 小编认为, 数据只能表达过去 它能指导现在 但并不能阐释未来，说这话，是因为小编被周末的买房现场彻底的击败了。。。

[上图 - 点击放大查看] 前两周中价位又回去了..

这里值得关注的是 虽然清盘率跌到63%，10月24号悉尼卖了384个盘，但是10月31号却卖了519个盘。换句话说，买家的购买力，还是杠杠的 无比强力。。

回到买房现场，由于北区的疯狂房价，小编看中的是南区的 The Shire 周边。。。

原因：1 、不太贵 2 、水边 3 、低犯罪率 、4 近好市围(华人重镇) 老爸老妈方便 5 、大型mall和设施都很齐全 6、 学校一样多又好。。。

就冲着这6点，小编看中了以下的这枚在

9 Foch Avenue Gymea NSW 2227的二手房.

10分钟走到火车站，南区富人区的Gymea有这600平的大房，很吸引人是不是... 房子虽然不太新， 但是在周一打出来的价格是$92.9w，小编一片欣喜若狂... 这年头，此等干货哪里找~ 捡漏囖~~~ 马上约了周三晚看房！

Unfortunately... 周三晚上，中介忽然说今晚不约了。。随后奇葩的回去realestate.com.au刷了一下，价格改成over $94.9w了,一口气涨了两万... 日子改成周六重新auction... 打了中介一通电话，抱怨了一下。。。

然后。。。。

然后。。。马上就没有然后了。。。

周六早上。。。。 还没有开始auction.... 中介又打电话来说。。。。 对不起。。。。 您要看的房已经卖了。。 有人出高价 一口价$97.9w买了。。。。。。。。。

这是什么情况。。。 明明是要来捡漏的。。

小编带着有点失落的心情, 去南区的另一个新盘 apartment 瞅瞅。。。

和挤着头颅。。。 这样去拍照的。。。

什么情况。。。 说好的。。。 热情消退呢？？？这还只是南区。

不服,再看看北区的chatswood数据..

78%的清空率。。。 这。。 尼玛。。就还是在抢房啊！！！！！！

冷静一下, 再看看澳洲著名房产大神pete wargent的博客评论..

大神用一堆的数据告诉我们，最近的悉尼的房产开发率特别高，太多人盖房， 政府也批准了很多，但是， 这是阶段性的，政府不可能再在后面像之前一样大量的批放开发用地，很多开发商的盘也很难一步到位完成开发。

也就是说，现在的盘，虽然盖的多，总体而言，还真不算是去到泛滥。。。

主要嘛。。 还是需求。。需求。。需求 有。。。

文章转自@悉尼房地产

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