海外房主必读:澳洲房产交易反欺诈实用技巧,澳洲君瑞地产投资公司微信公众号文章

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澳洲消费者保护机构（Consumer Protection）专员德里斯科尔（Anne Driscoll）认为罪犯已得手，从而可能尝试进一步的诈骗行为。

德里斯科尔说：“澳洲房地产行业的每个人，特别是从事房产管理和销售的工作者，都应该对这些欺诈企图提高警觉。他们应在初次接触后能马上觉查，必须在发送任何文件之前发现问题。房产代理需要确保他们有房主身份确认过程，确保所有员工都接受过适当的训练，并能按照指示行事，尤其是当房主在海外时，请求更改联系方式的情形。”

西澳警方欺诈缉查队（Major Fraud Squad）的资深侦探警官（Detective SeniorSergeant）布莱克肖（Dom Blackshaw）表示，首都行政区的欺诈案件和以往西澳发生的案例存在相似性。布莱克肖说：“近年来西澳已报导了两起房地产诈骗案和六起房地产诈骗未遂案，除1所房产外，所有涉案房产均涉及南非人拥有的房产。我们正在协助首都行政区当局的调查，向他们提供过去西澳案件的调查过程中收集的信息。” “通过我们与澳大利亚联邦警察和海外机构的合作，我们已在尼日利亚逮捕了1名男子，在南非逮捕了3人，破获了其中两个诈骗案，但这并不意味着不会有其他人有这样的犯罪企图。有了房地产欺诈得逞的先例，不法份子总会企图盗窃房主身份，然后在他们不知情的情况下卖掉房产。所以，房地产行业的工作者必须随时保持警惕，使这些企图诈骗不能得逞。”

海外买家和房主的反诈骗技巧如下：

定期检查房产经理/房地产代理经纪人的档案中储存当前联系信息是否正确
与房产经理/代理经纪人联系时设置密码或秘密问题来确认身份
提供个人身份证明的复印件给房产经理，以便代理收到伪造证件时进行比对
积极主动寻问房产经理、代理经纪人、过户师确定他们出售或代理的房产的房主身份的方式，了解是否做100分的身份核查，是否遵循土地注册管理局（Landgate）的身份认证程序
确保房产经理/代理经纪人遵循正确的程序更改房主联系方式，即同时使用书面和电子文件方式通知旧地址和新地址
确保房产经理/代理经纪人保存了房主的正确签名文件，以便检查签署文件时用来比对
保护个人信息，防止身份盗窃，使用安全邮箱进行邮件投递，丢弃信件应撕毁或烧毁
警惕通过电话或电子邮件向第三方提供个人或财务信息
定期更改电子邮件和银行账户密码
千万不要点击来源不明的电子邮件中的任何链接
在计算机上安装防病毒和恶意软件的软件，并保持及时更新
房主可以通过土地注册管理局为他们的房产设置限制性条款，以防止不当交易。如果要除去这项限制性条款，房主必须亲自到土地注册管理局的办公室，通过身份检查才能做。这能降低房产在房主在不知情的情形下被交易的风险
考虑订阅土地注册管理局的Title Watch服务，当房产房主更换文件递交时将会收到提醒如果房主将去海外，需要卖掉房产，可考虑授权委托可信任的人作为代表执行，记得随身携带原始身份证件，以便澳大利亚领事官员进行身份验证。