澳储行（RBA）再次表达了它对房市风险逐渐增加的担忧，但也表示，收紧的借贷标准和今年澳洲最大贷款方筹集的180亿新权益资本已经使金融系统变得更加安全。

RBA发布的文件特别指出，一些特定城市的房地产发展形势将导致公寓供应过剩以及外国买家对商业地产展开“侵略性”投资，即使租赁占用率表现疲软。

储行称，已经有几个初步迹象显示悉尼和墨尔本的房地产市场情绪或许正在转变，其中一个迹象是，相比一年前，银行系统能够更好地应对风险环境。

“虽然房市还远远没有形成全国性的供应过剩，但一些地区似乎正接近这种情况，尤其是墨尔本和布里斯本的内城区。”

央行在关于金融系统威胁的半年回顾报告中说道，四大银行筹集的额外资本（包括西太银行筹集的35亿元）来得正是时候，“原因是银行面临着一个投资资产组合风险上升的环境”。

RBA指出，银行已通过一系列措施筹集到监管机构要求的大部分资本，例如发行股票和实施股息再投资计划，但也表示，“在这一点上，四大银行没有削减股息。”

它说，大型银行仍需做出更多努力，满足新的流动性规定，这些规定将要求它们发行更长期的债务，从而匹配长期房贷的状况。

RBA还强调了它对借贷标准比他们最初认为的更加疲软的担忧，此前，澳洲审慎监管局（APRA）发现，贷款方在借贷标准方面比它们呈现出来的情况更加积极，从而促使该监管机构采取行动。

APRA对投资者借贷增速的限制也发挥了作用，由于借款人在面对更高投资性房贷利率的情况下重新提交了申请，新州和维州的自住业主贷款出现迅猛的相对性增长。

储行表示，在今后“永久性”收紧借贷标准是颇为重要的，原因是，“随着经济已经完成向低通胀、高负债的转变，名义房价平均增速或将减慢，绝对价格下跌时期会变得更为普遍”。

RBA还再次强调了商业房地产借贷存在的风险，这是考虑到它在以往金融危机时期扮演的重要角色。

“商业房地产估值和租金之间的差距进一步扩大，国内外投资者对新建及现有的办公楼抱有强烈兴趣。”它称，“在看似供应过剩的市场中，银行也对房产开发商借贷变得日益谨慎”。