2015-11-10 澳洲房产投资顾问

澳洲房产投资专家调查，事实上，无论选举结果如何，对于房地产市场都是个好消息。根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元，占新房销售总量的12%，多数集中在全国降价最高昂的地区，其中18%在悉尼，14%在墨尔本。

在全球资本处于重新分配的大背景下，澳洲房地产投资，尤其是其第一大城市悉尼的房地产市场正在迎来汹涌的投资潮。悉尼因此也开始了史无前例的城市扩张。由于完善的基础设施建设及便利的交通管网。悉尼市中心周边1小时车程内的房价正在迅速上升，多个繁华的副中心已经崛起。此类情形在墨尔本，布里斯本，珀斯等其他区域中心城市也正在发生。

纵观澳洲经济发展前景，本文将为您分析投资澳洲房地产市场的10大理由。

1，澳洲经济状态良好

　　澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2，人口在增长

　　有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

　　去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家

　　按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

　　有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的顶尖级富有者，你需要有71万美元的净财富。

4，家庭经济状况良好

　　在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

　　由于澳洲证券交易所的股价上涨，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。

5，低失业率

　　诚然，一些职位已经消失，在未来几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7％左右。

6，澳洲通货膨胀率处于低水平

　　我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

7，利低率可保续一段时间

　　低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

8，住房负担能力高

　　尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。

9，消费者信心指数回升

　　尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高涨，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的最新数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。

10，世界各地的坏消息正在减少

　　虽然世界上的很多问题并没有消失，但在过去几年中，许多一直困扰我们的问题正在消退。

现在澳洲房地产的现状是：有些人将会重新装修或改善他们的房子；有些人将会升级到新的住房或更大的房子；更多的首次购房者将会在高租金和低利率的情况推动下踏入房地产市场；而寻找下一阶段房地产周期的投资者将会充分利用房地产市场为他们提供的机会。

随著加拿大废除投资移民计划，预计中国富人会把目标转向澳洲及更把澳洲视为海外投资的佳选。现在，加拿大投资移民申请失败者杀进了澳洲楼市，那么投资专家对多数豪客投入澳洲房市进行了调查分析。

有报告指出，目前在澳洲房价最高的几个地区，有20%的新房买家都是中国富人。澳洲下议院经济常务委员会计划就中国投资者到澳洲买房，是否造成房市上涨等问题举行公听会。

与此同时，中国社科院的报告也指出，随著加拿大废除投资移民项目，让许多想要将资产转移海外的富豪及政府官员，将澳洲视为一个良好的选择。

当然，并非所有来自中国的投资者的收入来源都出现问题，也不是每个澳洲人都将中国人投资当地房产视为坏事。澳洲物业委员会强调，海外买家购房对经济发展具有重要意义。对于此次的公听会，他表示值得去审视投资条列，但目标是明确法规，监督投资方向，最终目的是吸引全球资金到来。