观点:房价崩盘或带来生机,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

我有一个哥们是工程师。他工作不错，但他想发财。有一天我们在烤肉的时候，他告诉我他打算在他住的那个区再买一个房子-或者是公寓。

我笑着说“真棒！”。但是后来我一直再考虑他的选择，我对澳大利亚感到担心。

在我想象中的澳大利亚，一个工程师不会希望通过买房产来致富，他会在工程商业投资致富。

过去30年的教会大家，买房致富是最好、最快、最聪明的办法。整整一代人依靠房产增值成为富人。现在他们把他们学到的经验传授给了他们的孩子。（译注：婴儿潮，也就是二战后15年的婴儿）。先站住脚，然后贷款。他们的孩子甚至在还在租房住的时候就开始购买投资物业。

喝几杯酒以后，我们都喜欢谈论我们的商业主意。但是太多的澳大利亚商业主意根本没有实验的机会。这些主意只是一个谈资，或者如果运气好的话，成为一个商业计划存在文档里，多年没有人看。

有一些主意可能会成为世界级的。可能会成为下一个Uber，下一个Nike，或者下一个Tesla。但是这些主意从来都没有获得过机会。

为了看看房价对创业有什么样的影响，我们分析了过去10年的数据。

在2003-2004财年，勇敢的澳大利亚人开办了超过30万个生意。时间往后推10年，数据很吓人。10年后，人口更多，利率更低，但我们开办的生意比30万少的多。

为什么澳大利亚人不再勇敢？上图红线解释了一切。买一个公寓就可以会的巨额回报，为啥还要冒险投资商业呢？而在商业创办中，最高比例的就是成为地主。

甚至有一些投资者对资本增值如此自信，他们甚至都不愿意花力气将物业出租。他们就把房子空置。

还有很多的年轻人拥有几十栋住宅的故事，而明显的事实是购买现有住宅并没有增加任何经济活动。

储备银行的智囊们认为房价高涨不过是金钱流动而已。“一边挣到的钱其实是另一边损失的。”，储备银行副行长这样说：“地价升高的主要影响并不是全国财富普遍升高，而是财富分配改变。”

投资房地产的趋势偏向很强。在1990年，我们每年投资100亿，大约25年后，我们每年投资5000亿。

下图将过去25年来商业投资与住房投资总额进行对比：

以前澳大利亚人每在房地产上投资1元，就有20元投资于商业。现在，每在房地产上投资1元，只有1.4元投资于商业。怪不得我们整个经济都依赖于房地产，而我根本想不起来最近有哪家澳大利亚创业公司在最近成功。

商业投资的崩溃实际上反映了澳大利亚曾经充满的探险精神已经不再。我们现在是一个地主的国度，在地产获利已经成为了主流，我们甚至为此拍电视（The Block）。The Block这样的节目会在其它国家被发明么？

税务系统绝对是这一切的原因之一。负扣税造成房屋投资更据吸引力。当然你也可以用商业进行负扣税，但是没有人想要一个亏损的商业。那为什么有人喜欢亏损的房地产呢？因为他们一直就这样。

现在变了。

房价不断上升的时代可能结束了。这可能会让很多人不适应，很多人，包括那些广告中微笑的年轻天才-他们的债务与他们的房产一样多-将会亏损。

但是对现在的澳大利亚人来说，没有致富的安全途径不会是问题。我们勇敢。我们聪明。如果我们把钱投入到我们的商业主意中，我们可能会发现一些东西--澳大利亚的经济潜能比拥有几个公寓要高的多。