从简单的理财角度考虑，搬家的次数当然越少越好。你必须要承认，搬家真的是太费钱了，一旦你加上所有的交易费，搬家费，在新家添置家具的各种花费，这可不是一笔小钱。如果你有按揭的话，每月大部分的钱都用来还房贷了，贷款时间越久的话，压力越大，尽量不搬家不失为省钱的一大利器。

作为买家，找到最适合自己家庭的房子会令整个家庭都很开心，不过房子面积越大的话，你的花费肯定会越多，当然了，头疼的事情也会更多。无论你是想买两居室还是6000平的大HOUSE，一定要提前考虑房子对于现在和家庭未来的需求来说是不是有点太大了。

买家经常问中介的一个问题是所买的房子是不是值得投资，作为一位专业的中介，我们会告诉买家不要将买房作为投资的手段，按照经济学的说法，投资应该要产生现金流，可是买房却正相反，你的钱会全部投入到一所房子里，而且房子越大，圈住你的钱越多，税费越高，维修费越贵，装修费和清洁费就更不用说了。

如果我们活的时间足够久的话，那么所有的房子都会升值，但关键在于，房地产市场是波动的，没人能准确预料出什么时候出现峰值什么时候又会跌入低谷。你持有房子的时间越短，脱手时碰到房价低谷的机会就越高，所以不妨多在你的房子里享受生活，和家人欢乐地度过每一天，这样心里会更踏实。买房子时不要只考虑现在需要什么，想一想将来可能有什么变化，如果你有孩子的话，这样的想法会自然而然地出现。谨记，房子在买到手后的3年到5年是灰色地带哦。

很多中介喜欢私下售卖的方式，在多数情况下，中介会告诉卖家通过私下售卖的方式进行销售一段时间，如果房子行情不好的话再转变策略放到市场上，公开给所有的渠道，但是时间显然延长了，这就好像是一直在跟你催眠说“即将呈现”但你却盼不到头一样。

中介问买家和卖家最多的问题可能就是为什么了，当然了，了解顾客的动机之后中介才能知道从哪方面入手，中介肯定想知道到底是什么原因让你决定卖掉现在的房子，是租期到期了呢，还是觉得无聊了呢。当然有时候客户的答案和买卖没有多少关系，比如业主觉得在现在的房子里住得不开心，中介就应该问有没有什么方法来解决这个问题，如果业主觉得搬家就能解决问题的话，那可要好好考虑一下了，毕竟再好的房子也留不住不幸的婚姻。

买家在买房子时最关注的是讨价还价，以最低的价格拿到房子，价格越低就越满意，可是现实情况是，房子越好你能拿到的优惠就越少。很多买家因为想要拿到心目中预期的折扣而只能与眼中的好房子失之交臂，最后退而求其次。

很多买家在看房子时几乎都会问这个问题，当然了这是个好问题。首先你要考虑房子附近的环境，看看主流的上班族是搬进还是搬出的多，另外地区周围有没有发生什么变化，比如新的地产开发项目或者交通线路变化等。接下来就要考虑房子本身，如果房子吸引你的话，它很可能也会吸引到其他的买家，当你决定出手的时候，就不用愁没有买家了。另外如果你的需求比较主流的话，那卖房时肯定会有很多买家感兴趣，不过如果你的品味比较另类的话，那估计想卖掉就要花些时间了。

房地产市场有两件比较奇特的事情，一个是你买到房子的价格是公开的标价，另一个则是市场预估你付的钱到底值不值。所以即便你认为自己当初买房子时花的钱少是赚到了，可是当你把房子转手时，下个买家也会成为当初的你，想尽各种办法争取最大的折扣。

买房子要考虑的一大因素就是流动性，也就是说当轮到这个房子出售的时候要花多少时间才能完成交易，房子越受人喜爱，当然流动性就越高。如果在旺季时房子都不好卖出去，那可想而知淡季也没什么人关注了吧。

中介作为咨询顾问的一大功能就是要和客户坦诚相待，尤其是在和业主讨论如何准备卖掉房子时，谈话一定要小心翼翼。卖家在房子里住过肯定会对房子以及房内的家具和陈设都有很深的感情，但如果直接挑明这些家具或者装饰会给房子减分的话，业主显然会感觉很受伤甚至难以接受，因此很多中介会选择避免直接跟你说这些话。