悉尼的房产中介现在丈二和尚摸不着头脑，这个春天，海外买家的询盘莫名其妙地就消失了，数据显示，中国的富裕购房者正越来越多地青睐Toorak豪宅，胜过Point Piper的海滨豪宅。

根据Juwai网数据显示，今年9月中国买家对墨尔本500万元档次豪宅的搜索量飙升至悉尼的七倍。

Juwai网联合创始人Simon Henry表示，虽然悉尼开年时吸引了更多的富裕买家，但从Juwai网的浏览量衡量，墨尔本显示出强劲的增长。

移民部的最新数据也显示，大额投资者签证（SIV）的申请人偏爱墨尔本胜过悉尼。在截至10月份的三个月里，共有14名候选人提交了移居墨尔本的申请，而悉尼只有5人。

墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。

RT Edgar主管Mark Wridgway称，今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并指出约有七成的买家都是中国人。

墨尔本Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。

在今年4月，中国商人以2500万买下墨尔本最高的公寓高楼Australia 108的顶层。

但是，自华裔富豪以7000万的价格买走James Packer在Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。

房产中介的消息报告显示，中国买家把资金转移出中国大陆越发困难，这与中国政府加强资本外流管控的举动相吻合。

Kay and Burton的Ross Savas称，中国买家对高端市场的询盘非常一致，在澳币走弱的背景下，海外侨民的买房活动也很热烈。

他们中有很多人希望孩子在澳洲接受中学教育，加上澳币汇率下滑等客观原因，这些都是激励他们在墨尔本买房的因素。