当你深入了解了世界各国的地产市场，当然包括中国的房地产市场。你会发现投资观念是一个十分重要的东西，而华人投资者有着自己族群独特的观点和态度，虽然华人给世界的印象是非常勤奋，偏好投资房地产，但是在投资观念上却存在诸多的误区。

误区一：很多人从未考虑过海外投资

在过去六七年间，中国是海外投资增长最快的国家，中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国。海外投资对中国经济的发展起到了越来越重要的影响。随着国内经济形势不确定因素的不断积累，深入研究海外投资的发展趋势，如何理性而卓有成效地进行海外投资，对于投资者而言显得日益迫切和必要。澳大利亚已成为中国最重要的海外投资国之一，在澳大利亚的许多投资领域尤其是房地产行业，已经出现了越来越多的中国人的身影。内地的中国人如果还只着眼在国内，认为去海外投资与自己距离太遥远了，这种观念已经显得非常落伍了。

误区二：投资房地产就是买房子

很多投资者认为投资房地产就是买房子。这是一个非常大的误解。买房子买的是市场，房价的浮动代表的是供需关系，如果你选择别墅，那么别墅的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。在过去二十年间，建房子的成本的变化并不是那么大，而房价的浮动为什么那么大呢？是由于房屋下面的土地的增值而导致的。而如果你投资的是公寓，那么你需要考虑的就是稀缺性和租赁市场以及区域价值，不是所有的区域都可以并且永远有别墅出现。

另外一个应该投资的可增长区域就是学区附近。除此之外，还有公共交通发达的区域、就业率高的区域及周边基础设施完善的区域。

误区四：商业地产和住宅地产差别不大

在很多投资者眼中，投资商业地产和投资住宅地产差别不大。约翰•菲茨杰拉德先生认为，“商业地产更适合机构投资者，而并不适合普通的大众投资者。”因为商业地产受到更多外在因素的影响，会使投资的风险加大，而人口增长、留学移民和旅游业的发展则为住宅地产的投资增长提供了持续而可靠的保障。

误区五：投资一套房产就足够了

成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长，爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”。约翰•菲茨杰拉德先生就深谙复合增长的投资之道。他总是建议投资者利用所投资的房产进行银行贷款，利用房产的高投资杠杆能力和租金盈余，投资和拥有更多的房产，这样才能实现投资收益的最佳效果。

他说，“我在澳洲有许多客户运用这个方法投资了很多年，有很多客户拥有了10-20套房产，他们都是从很少的首付起步的。我有二十二三岁的客户，他们已经拥有了三四套房产了，同时我还有一个88岁的客户，他有10套以上的房产，他开始做他财富的积累是在他72岁那一年。”