美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税
如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的房子除外。
那么怎样合法合理避税呢？又怎样利用美国税法第1031条款？下文将为您答疑解惑。
一、个人名义购房可以抵税的费用清单
我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买。对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
1.房子的地税(房产税)，保险费
2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3. 房子的维修费
4. 房东到美国来往的机票，餐旅费
5. 房地产公司的管理费
6. 房地产经纪的中介费
7. 寻找租客的广告费
8. 自己未成年孩子的抚养费
二、公司名义购房可以抵税的费用清单
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
1. 您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用。
2.美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）。
3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税。
4. 以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
5. 您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，都可以称做公司的运营费用。
6. 以公司的名义购买电脑，家具，电器等，可称做办公用品，这也可以抵税。
7. 公司名义购买或是租赁豪车，也可以抵税。
以公司的名义合法避税，所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。
我们有很多住宅及商业地产投资良机，欢迎查询。汇丰地产公司业务覆盖南加州， 住宅及商业地产买卖， 物业管理，新建及改造。
---------------------------------------------------------------------------------
John （张强）
美国汇丰地产公司创建人
加州房地产经纪人 BRE#01403183
加州建筑营建商执照 CSLB#923182
清华大学土木工程硕士
美国南加州大学房地产开发硕士
手机： 626-203-2877
微信： 6262032877
Christine
北京大学，学士
美国南加州大学MBA
手机： 626-578-5533
微信： C90405
