如果你想去美国你就应该好好读一读:一创业者在美国买房、子女读书的经验,美国留学信息平台微信公众号文章

现在我太太、小孩、母亲都在美国。决定让他们去美国蛮冲动的，吃饭的时候突然想，是不是让孩子有更好的教育空间，让家里有更好的生活。在香港和内地生活，人都是蛮紧张的状态。男人当然可以容忍，有事业。对家庭来说，我希望他们能过得慢一点。

大概是六年前，我把他们带去美国，经历了大家未来要去美国经历的事，选择一个地方、找学校、房子、搞签证、落地、保险等一系列的事情。

我找学校和房子有些同样的要求。第一这个城市要足够安全，毕竟去到一个相对陌生的地方。

第二不能太孤独，有足够的中国人在那里，但太多也不好。美国的唐人街是老一代移民过去的，文化和环境都不是特别好。还有，要离中国超市比较近，因为我觉得吃是最大的问题。美国的超市有个好处，像大华这种超市基本上买得到你想要的所有中国食物，从王致和臭豆腐到春卷皮。记得我要包一顿荠菜馄饨，在美国找荠菜蛮难的，到处找，突然发现找到了，原来超市有冰冻的荠菜。

第三那里的学校要好。理论上说，东岸比西岸的学校好，纽约的学校会好些，但一个最大的问题是气候，冬天大雪纷飞。我们都是在南方生活惯的，跑到一个很冷的地方，生活上会不适应。其实美国的学校教育都很好。我选西岸买房子的原因是那里气候比较好。

在湾区看房子，三藩市或者硅谷那边，或者洛杉矶。硅谷相对贵了一些，工作氛围比较重，比较商业化，比较紧张。我选了半天，看到洛杉矶尔湾市不错。尔湾曾被评为全世界最好的十个城市之一，城市设计科学，全美最安全的社区，从小学到中学的学校评分都在10分左右。这是一个在五六十年代才慢慢开始发展的城市，周围有一些游戏公司、电脑公司，亚裔人的比例是15%到20%，这个比例蛮适中的。

我选了尔湾。房子离大华超市走路15分钟。

在美国买房子是可以拿到贷款的。所有的美国人都有一个信用评分，跟你一辈子，从你出生开始。像我们这种新移民，或者说你没在当地拿到身份的人，还是可以在美国贷款的，美国有蛮多的华人银行，利息也不是特别高，还是可以贷到款的。

房子的大小，有人喜欢住平层，有人喜欢住两层。房子别太大了，看住多少人吧。院子太大，整修是一个问题。美国每年有一个房产税，这个税在不同区域1%和3%是不等的。房产局会对你的房价做估价，有时候会比市场价低很多，有时候也会靠拢。这个税是给当地的学校、医院、警察用的。

那一年有四个朋友跟着我去买。当时我那套是98万美元，400多平。老美那里，地价永远是最贵的，房子很旧。可能你买个300万的房子，地价占了200多万。买了以后，把房子推掉，重建。美国服务很细分，有人专门帮你做装修，有包月的人帮你修草，泳池有专业的人来清洁。新建房子，你所有的设计不能按自己想象来做，一定要申报。比如我房子的风格是什么样的，要符合这个区域的风格。

今年我那套房子的价格好像是在140万美元了。这几年，尔湾的房子涨得很厉害。

购买后有两种管理方式。一种是有所谓的保安那种，每个月交一些管理费。还有是开放式的，也很安全，你要修草，不能到院子里晒衣服。晒衣服被邻居看到可以来告你，他会觉得你影响到他的感觉。也不能太吵。在美国邻里之间的关系蛮有趣的，大家会很和蔼，平时也会打招呼，但有一些事情邻居是不会来找你的，他们会打一个电话，请人过来跟你说哪些事做得不太好。

美国买车有两种方式。一种是买辆新车，分期付款。也可以租一辆新车来开，开一年两年再还回去。

买完房子，孩子就过去读书了，当时她五年级。

大家可能关心找学校难不难。其实，只要你有当地的居住证明，他根本不管你的签证，也不管你是否有权利来读书。美国的幼儿园、小学，公立的小学、初中，你进去的时候，学校不会问你有没有合法的签证，有没有读书的签证。大家可能有一个误会，去了一定要有这些东西，要不然孩子没办法读书。

在尔湾那边，我女儿去的时候，学校会把你指派到一个地方，那里专门做外国学生语言能力的评估，测试你的语言能力是直接跟正常班，还是跟非正常班。非正常班里很多外国学生放在一起，课程的等级和正常班是不一样的。这个过程一般需要半年到一年。

不用担心孩子不会英文。我女儿在香港读书的时候也不是上外国语学校，去的时候英文不是特别好，只会一点点。大概花了一年时间，就可以读到正常班了。你不用担心他读了这个特别语言班，学习会落下。

现在，女儿回到家讲中文，到学校讲英文。她现在上高中，整个过程很好，基本上我们没太多去担心她这个问题。孩子太早去美国，可能中文会有问题。太晚去，高中以后去，最大的问题是没办法很好跟当地的学生、社会融入，始终把你当作一个外来的人。大概在小学尾或者初中这个阶段去美国是最好的时间。我女儿现在跟当地的同学很融合，平时会去同学家里玩。

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我觉得，中国人去美国考试都能考很好，只要这个学校有中国人、韩国人，这两个国家的人读书一定是最好的。中国人太会考试了，当地的一些鬼佬其实蛮怕的。中国人来了，他们就不太愿意，很多学生就会走了，趋势就是这样。

是不是一定在最好的学校好呢？未必。

最靠谱的学校压力会很大，你也不希望你的孩子永远在读书，拼命读。我女儿去读的时候，小学和初中一直是玩的状态，老师会布置很多课题，你要跟同学商量，没有所谓的标准答案，是不断培养你对学习的兴趣和正确的思考方式。

在普通学校考第一名，进名牌大学或者是好大学的机会是多的。美国要让机会分散，不是说好学校永远招最名牌高中的学生。每个州的教育水平不一样，加州是比较厉害的，那其他州怎么办？第二个和国内一样，招学生的时候不光看学习，还要看是不是有特殊能力。孩子的特长越多越好，跳舞、弹钢琴、参加义工。我一个朋友的女儿考到全美国最好的女子大学，叫卫斯理。她是一个很普通学校的高中毕业，组织过很多活动，学生的社团和社会化的活动，采访了很多人。大家会觉得你是个组织者，有很强的组织协调能力。

在美国有个职业叫读书顾问，学校里一般会有，公用的。孩子高二、高三考大学的时候，它会帮你做一些规划，你的兴趣、特长、学习成绩，你应该上什么样的大学。家里环境允许的话，可以请一些私人的，一对一的学习顾问。可能他本身就是一个名牌大学出来的，在名牌大学教过书，或者认识很多人，你在美国读书可能还需要一些推荐信，他会帮你写，或者帮你找关系写。第二点，他会帮你去包装孩子的简历。

现在我女儿在读蛮多的补习班，我上次看到她在补数学还是什么，听说她补了两个学期，现在数学在全班排前几名。

现在中国护照有效期是十年，每次只有六个月，这六个月千万不要用足，每次都待足，后续会有问题。在你过移民关的时候，他会问，为什么每次都要待六个月。美国有一个说法，来旅游就不能干其他事情。你B1的签证就是B1的作用，B2就是B2，B1和B2是同一类的嘛，旅游和商务，但理论上就不应该做其他事的。

当时我也考虑了很多方法，去美国移民，无非就是几种最快的捷径。

一是所谓的投资移民，风险相对最高的。投资移民分两种，在美国分成经济发达区域和经济不发达区域。经济发达区域，我记得要100万美金，经济不发达区域是50万美金，这是你的投资额。第二点你要去证明，在两三年内创造10个就业机会，最直接的证明就是我请了10个人，工作了三年。

EB5这两年很多人在用的。有些专门做投资的人，在美国投资一个商业项目，经过了州政府批核的，比如一栋大楼。我拆成二十份，理论上我能创造200个就业机会。

这个EB5的项目，拿到的第一个签证是两年的临时绿卡。但是这个项目从开始办到排期，目前需要一年。就是你交了钱之后，要等接近一年的时间，以前快一点，现在慢了，因为人多了，就会拿到这个两年的临时绿卡。这个绿卡只在两年之内有效。如果政府的原因导致项目延迟，或者你不走运，排的时间比较后，政府只批了前面十个项目，到你的时候没有了。拿不到项目，你就得回来，你没有办法在美国再居住了。

我有一个朋友，他两次EB5都没过。等于你的家庭和孩子能不能在美国长期居住，决定权交给别人了，完全是失控的。而且很多人的钱是拿不回来了。

EB5能不能做？能做。自己做。在美国，几个人合伙开个餐厅，可以请临时工。

我当时也是觉得这条路太麻烦，风险太高。我们公司做海外市场很多年，就在美国设了一个分公司，用的是跨国公司经理。我把我的家人聘成我在国内的员工，在美国工作。他们去的话一般拿签证是L1，可以在美国本土一直续，连续续七年，到第七年的时候回来待一年，然后再去，又是这个L1，一直待。工作签证是可以一直待下去的。工作签证还有一个好处，工作满两年以后可以提出绿卡的申请。所以这是一条路，L1可以去转绿卡的。理论上来说，这是一条大家没有用过的捷径。

中国留学生在美国毕业以后要去找工作，要申请所谓的工作签，那个是H1。H1是受配额限制的。L1是没有受配额限制的，只要你的资料是齐全的，L1其实是蛮容易办的。

L1在转绿卡的时候，对你所在的公司有要求。它没有拿所谓公司要请多少员工来给你算，因为你不是这个公司的老板，只是员工，你不对公司的规模负责，但也会大概去看你公司的规模。一般每年要有几百万美金的营业额，公司里有七八个人，移民官会认为你在一个象样的公司里。

我第二个女儿是在美国生的，我是香港的身份。我女儿现在两个身份，一个是香港的，一个是美国的。在大陆生也一样，回来还可以报一个大陆的户口。21岁以前是要做一次选择的，要放弃一边的。但孩子是美国人，不代表你或者你太太有权利进入美国。我见过很多孩子是美国人，妈妈被拒签。美国的观念认为，孩子是独立思考的。

还可以在本地转签证。比如拿一张旅游签证去，可以在美国长期居留，叫学生签。在美国有一种学校是移民局授权、认可的，叫做语言学校。我就拿着我的旅游签到美国，落地了，在六个月之内赶快找这样一个语言学校，报个一年的学习。学校也是骗你钱，里面有一个出勤率的要求，每天只要来一来、打个卡，就可以走了。你可以一直读书读到八十岁。每年交钱。如果你孩子小，孩子可以跟着妈妈的签证走，陪读。但有一个缺点，你不能离开，只要离开美国国境，这张签证就失效了。你离开了，再回到中国领事馆重新办学生签，批不批又是另外一件事了。

还有一种是政治庇护，每年都有不同的主题，有时候是生二胎，每年都有主题。老美其实知道很多申请者并不是受害者。政治庇护唯一有一个缺点，在你没拿到永久绿卡前是不能回中国的。那就证明你没有危险了。很多人要等很多年才能拿到绿卡，他们会找一个中间地带和家人会合，比如说台湾、香港、韩国。

美国还有一种签证很有意思，叫做抽签。这个对中国内地人没有，对香港有。每年去美国的领事馆抽签。我就要当美国公民。全球会有名额。我有一个朋友连抽六年抽到的签证，这张签证进美国就是永久的。

我不太建议创业者拿绿卡。这里面会有税和收入的问题。

美国是一个全球征税的国家，像我们还在赚钱的过程中，现在拿绿卡，会有两边征税的问题。如果太太去，或者是家人去，拿一个身份待在那里，你是可以不用待在美国的。

在美国有一个最大的问题，就是你怎么去避税和怎么去做保险，避税和保险是挂钩的。保险无非两个作用，第一个就是避免你未来的风险，第二个是减少你的税收。

我买了几个保险。

第一个是类似于避遗产税的保险。我给我母亲买了一份保险，每年固定交一笔钱，等我母亲百年以后会有一笔大额的钱回馈给下一代。你买这个保险给自己买是避税的，算你的开支。在你百年之后，孩子拿到这笔钱是免税的，会增值很多，当然这有复利的算法。

第二个是对自己的保障和平时的医疗保障。首先你在美国有一个合法身份才可以去买所谓当地的合法保险。买保险一定是看你的身份的，对你不同签证选的价格都会不太一样。学生签专门有对学生的医疗保险，工作签有保险，长期居民有本地人的保险。

美国每个家庭有一个家庭医生，一定要在当地找一个合适的医生，这个医生可能是个全科医生，不管家里有什么事都会帮你，他的作用是帮你大概过滤一下，然后推荐合适的专科医生。日常的医疗保险，我妈超过六十岁了，拿到绿卡以后，老人是有每个月70几块钱的白卡。当然你得证明银行的存款不能超过一定额度，就会拿这张白卡，看所有的病都是免费的。

还有商业险，我买了几个险。为你自己的未来做准备的。现在有这种保险，比如每个月大概交多少万美金，银行会给你做一个计划，也可以借给你钱。等到你五十岁以后，可以给你十四或者十六万美金，作为每年给你的开支，这是利息的费用。等到你百年之后，还会有大概多少万美金给我的下一代。或者是你有什么重大疾病、不治之症，可以把这笔钱预先支出来。这种险把财务和银行的贷款结合在一起。

保险是一个非常重要的避税的方法，所有的美国人，特别是犹太人，他们都在做这样的事情，怎么样把你的财产传承给下一代。

第二个比如你有很多固定资产，可以做一个信托，或者是做一个有限公司，用股份转让的形式做财产的转移。

美国个人所得税最高要交超过收入的一半。财产税是40%吧。美国有很多很好的会计师，帮你做一些计划，告诉你怎么合理做一个架构。

买房子，如果你不考虑贷款的话，最好的建议是用公司的名义买比较好。因为到时候买卖、转让、赠与，比较灵活。否则，你的房子100万买的，五十年以后涨到500万或者是800万，你怎么给你的小孩？你给到你的小孩，就要交所谓的赠与税，卖的时候还要交利得税。有两笔税要交。

保险我会把它们分开，医疗险就是医疗险，避税就是避税，养老的就是养老的，把三块揉在一起，有时候会发现没那么有弹性了。

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