Apple Pay, Apple Investment 跟着苹果公司做美元资产配置,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

我们先说说最近很红的Apple Pay，其实，Apple Pay 并不是什么新产品，早在2014年苹果秋季新品发布会上发布的一种基于NFC的手机支付功能，2014年10月20日在美国正式上线。

今年，Apple Pay正式在华吹响了支付市场的号角，2016年2月18日凌晨5：00， Apple Pay 业务在中国上线，正式入华的 12 小时之内，其绑定银联卡的数量就已经超过了3800 万张。Apple Pay 上线以来，也受到很多中国客户的吐槽，但并未减少大家关注的热情。

作为被支付宝教育和微信普及的中国支付市场，苹果公司的Apple Pay产品也受到不少吐槽，不算是什么先进的支付功能,但由于Apple 的出发点并不是做一个线上的银行，而是带着手机即可支付，这一明确的立场，让苹果在Apple Pay的推广方面技高一筹，不经意发现满大街的Apple Pay广告都是银行在做营销，比起阿里支付宝满大街自己烧钱作广告，如此一个Apple Pay 就轻易的夺得了支付行业的阶段性头条，可见苹果公司的眼光和格局不仅局限在高科技方面。

今天咱的话题得从Apple 说起，先来看一则关于苹果公司的新闻。

福布斯：高科技企业在美国亚利桑那州迅猛发展

新闻摘要：

高科技巨头苹果公司将在梅萨Mesa投资20亿美金建立全球呼叫中心，这是既加州以外唯一的运营中心。除此之外，同在谷东地区钱德勒Chandler，Automaker GM 最近雇佣了1000名新雇员开辟了 IT 研发中心。

亚利桑那州内已经云集了7600多家高科技公司。这些公司为专业技术人员提供了成千上万的就业机会。生物科学和医疗保健这两个美国最大的科技领域，已经创造了超过10万个就业岗位，产生360亿美元的年收入。

以上是关于亚利桑那州规划的重大利好消息，回到我们美元房地产资产配置的话题上来，（房地产是中国人最适合的美元资产配置的产品之一，目前，对于很多想要做美元配置的家庭来说，简单的成为美国包租婆应该非常明智的投资选择！）

那么，找到好的物业是投资的关键！（在这里完全不想强调房地产的“地段说”，大家都知道的好地段意味着只有少数人才Pay的起）。我们回想一下Apple Pay吧，真正的投资高手从来不会人云亦云！我们来分析一下苹果公司的投资眼光！

亚利桑那的交通优势：被誉为“大峡谷之州”的亚利桑那州与加州紧邻，已成为加州高科技的生产力的核心辐射地带。亚利桑那州是苹果公司除了加州外唯一一个运营中心，可见亚利桑那州的战略地位。除了苹果，包括intel英特尔\ boeing波音\honeywell霍尼韦尔等超过25个著名500强雇主在凤凰城大都会地区建有工厂，促进了当地大批的高科技就业。在2014年，亚利桑那州首府凤凰城-梅萨区域被福布斯列为美国第六具有竞争力的都会区。凤凰城是美国人口第6大的城市（450万人口），并且预计在2030成为美国人口第四大城市。

以亚利桑那首府凤凰城为例，凤凰城天港国际机场每年为超过4000万飞向全球106个城市的乘客提供服务，成为美国第8大繁忙的机场。美国两个最大的铁路运输网（联合太平洋公司和美国伯灵顿北方圣太菲铁路运输公司的运输线路）的枢纽在凤凰城。

除了高速发展的科技行业，亚利桑那州的旅游业也非常发达，州内有国家公园、国家森林、野生动物保留地和其他各胜古迹34处，旅游业收入在经济中占有重要地位。主要旅游区除了科罗拉多大峡谷还有奇妙的彩色沙漠、石化森林及世界闻名的陨星坑。在2014年美国最佳旅行城市的评选中，冠军和季军分别由亚利桑那州的桑多纳和凤凰城当选。每年吸引3500万人来此地旅行。精彩纷呈的体育赛事也给凤凰城带来活力：凤凰城是太阳队主场，职业橄榄球红雀队、职业棒球响尾蛇队都汇聚于此。

根据重要的信息来源显示，凤凰城的谷东是富饶、教育水平高、经济活跃的地区。凤凰城梅萨地区拥有超过50所大学和学院，这些学校提供的学位涉及各个现代和传统职业领域，包括航空学、医学、新兴科技、工程学和商业。辅助了当地的高科技就业，年轻人在当地就业非常活跃。

地处南方，全年气候温暖，每年有286天（9.5个月）沐浴阳光。著名的首府凤凰城被美国誉为最适宜养老之地——亚利桑那州有3个城市排名前10。加州很多退休的老年人都会首选亚利桑那州养老。

当地房地产的增长:

根据房地产网站zillow的数据显示，凤凰城梅萨的房屋价值在过去的12月中增加了9%，是全国水平的2倍。迄今为止，梅萨地区的房屋价值已经连续增长了50个月。

国人喜爱购买加州房产，殊不知加州人更爱到凤凰城寻觅价值投资机会。就如同上海人抱着发展的眼光低门槛购入昆山花桥板的房产的投资，一路助涨当地的房产价值。现在，美国房产投资顾问团将性价比的投资项目带给中国的投资者。

关于在亚利桑那购房的流程及税费：

我们以多布森湾精装公寓的案例来了解一下亚利桑那的购房流程与税费：

多布森湾俱乐部精装公寓坐落在梅萨第一个规划社区——多布森庄园内。距离凤凰城市中心20分钟车程。这是有40年历史板块（蓝线范围内为DOBSOB RANCH 多布森庄园板块），在当地被评为凤凰城东部峡谷“最佳居住地”。在20世纪70年代开始，多布森庄园逐步完成新房、湖泊、高尔夫球场、商业广场、学校、医院、城市图书馆等配套的建设。1999年，多布森庄园的开发全面建成竣工。

（*多布森庄园景色及居民活动）

多布森庄园是主流的独立屋板块，十五分钟车程内辐射多个世界500强企业。这里白人居多，居民素质较好，拥有高质量的小学和中学；多布森庄园定期丰富的居民邻里活动，来这里居住，可以很快感受到社区关怀的温暖。经过多年的经营，多布森庄园地区已经成为凤凰城谷东最有声望的社区之一。多布森湾俱乐部作为该板块内度假型高配置的condo社区由为稀缺，又由于没有新的土地建造新房，经常是一房难求的状态。近年两年来，二手房和翻新住宅市场非常活跃。多布森湾俱乐部精装公寓价格主力价格在13~14万美金，价格仅是独立屋的35-60%。社区满足率在97%以上。

开发商CF Capital为投资客提供包租服务，包租2年，承诺年化净收益9%。

投资亮点点评：稀缺的成熟地带、包租年化净回报9%、最地道的美国生活。

如何购买多布森湾精装公寓，购房流程如下：

亚利桑那州采取的是电子签约的方式，购房签约手续方便快捷，不需要亲自去当地即可办理。
客户选定房源后，只要将相关信息（护照全名、电话、地址、Email等）提供给开发商。开发商即可会打印该套房产的购房合同，以Email形式给到客户。
客户一般在一周之内（7个工作日）签署合同，扫描并Email回复给开发商（与此同时，支付给客户10%房款作为定金给到开发商信托账户）。首付到账后，过户公司会准备相应的过户程序，与开发商和买家双方约定具体过户日期。临近过户日期前，客户会被通知支付尾款。同时，开发商公司处理交易过程中需要客户签署的文件（Email沟通方式）。客户完成尾款支付后，过户公司在过户当天完成过户。
过户完成后，客户正式成为该房产正是产权人，可在当地交易平台查询到。（房产交易过户日后6-8周内，客户得到房产证）同时，物业托管协议当天生成。一般对于净租金回报的房产，如果带租约出售的房子，过户第二天即可享受租金回报。