奧克蘭屋價年中「再起飛」？

（華頁訊）房地產聯會表示，奧克蘭房屋價格將會再次「起飛」，原因是稅務局已處理積壓的海外買家稅號申請。

稅務局數據顯示，每個月給外個人發出約300個稅號，他們有意在紐西蘭買賣物業。

根據政府在去年10月推出的法例，外國人、非居民個人在紐西蘭買賣物業，必須提供稅號和有一個紐西蘭銀行戶口。

新法例目的是令稅務局更有效地徵收物業交易應付稅款。

該法例同時被視為政府首次嘗試了解有多少外國人投資紐西蘭物業，尤其是在奧克蘭買屋；海外買家被指令奧克蘭屋價飆升。

與此同時，政府推出新政策，令到在買入後兩年內出售的物業，需要支付資本增值稅，但自住物業可以獲得豁免。

稅務局、銀行和金融機構、政府部門和僱主均以稅號作為特定個人的稅務用途。

在直至1月31日的三個月，稅務局向1025名外國人發出稅號，他們申請稅號原因是買賣紐西蘭物業。

在該三個月內，紐西蘭房屋成交量為20,409宗，奧克蘭佔6265宗。

假如每名獲得全新稅號的外個人均在奧克蘭購買一間房屋，將佔該三個月奧克蘭房屋成交量的16%。

以全國計算，僅佔約5%。

在該法例生效前，稅務局的稅號申請表格，並沒有要求申請人在填張時申報該理由。

現在申請人可以選擇六個原因，包括就業、申請學生貸款，與及買賣物業等。

在去年10月至今年2月，稅務局發出給外國人的稅號共37,637個。

房地產聯會Ashley Church執行長說，新法例令奧克蘭房屋市場一度放緩，但他認為該情況不會維持太耐。

他說，數據顯示，向稅局申請稅號的積壓已經處理。

他表示，屋價在今年年中將會「起飛」，原因是富裕外國買家已獲得稅號。

Church說，這些有錢人將會再次積極入市。

他表示，這並不是導致奧克蘭屋價上升的唯一原因，但是一個「很有助力的因素」。

紐西蘭土地資料局正在收集稅務局獲得的物業成交數據，將會在四月公開發表。

獨立經濟師Shamubeel Eaqub表示，房屋買賣雙方的國藉、原居地，與及房屋成交數量和地區，對於分析房屋市場很有幫助。

他說，大部分海外買家會在奧克蘭置業，但這並不是推高屋價的主因。

他表示，外國買家是推高屋價的其中一個因素，但肯定不是主因。

房地產資料和分析公司CoreLogic高級分析師Nick Goodall說，很難分析該最新數據，原因是沒有歷史數據作比較。

他說，不過，表面而言，市場上的外國買家只佔少數。

他表示，該比率肯定較只根據買家姓名作分析來得低。

在去年七月，工黨根據房屋成交名單上的姓氏作理據，指奧克蘭房屋買家，有39.5%是華人，該報告曾引起激烈辯論。

Goodall預測發給外國房屋買家的稅號數目會維持現水平。

紐西蘭房地產投資者聯會執行委員Andrew King說，奧克蘭房屋市場在近幾個月降溫，部分原因是購入後兩年內轉手的物業，需要支付資本增值稅，但更重要的原因是中國買家從中國移走資金受到更大限制，與及租金回報率追不上屋價上升。

他指出，奧克蘭住宅租金回報率正在下跌。

他說，投資者轉到回報率較高的地區置業，或者是不買屋。

（華頁訊）最新數據顯示，過去一年房屋價格升幅最高的地區，而不在奧克蘭中區。

房地產資料和分析公司CoreLogic發表最新數據顯示，在直至2月1日全年，全國房屋中位價升幅最高地區為Meremere，增加33.9%至260,950元，隨後是升30.4%至557,850元的Weymouth，第三位是Clendon Park，中位價升29.8%至495,000元。

奧克蘭以外多個地區的屋價在過去一年顯著增加，包括咸美頓、陶朗加和旺阿雷；陶朗加的Gate Pa，房屋中位價升26.1%至357,950元，旺阿雷中區的Morningside，房屋中位價升23.3%至296,550元。

CoreLogic分析師Nick Goodall說，跟奧克蘭屋價比較，上述地區的屋價全部屬於可負擔，這些地區屋價上升，是受惠於奧克蘭投資者和房屋買家到距離較遠的地區置業。

他指出，分析該最新數據需要持審慎態度，如Meremere只有167間房屋，不過，該個剛位於奧克蘭市政府管轄區以南的小鎮，肯定受惠於在奧克蘭工作的人，到較偏遠地區購買可負擔房屋。

他說，奧克蘭投資者在過去一年在咸美頓購買更多物業，但他們的活動在過去幾個月開始放緩。

Goodall預測該趨勢在今年會持續。

他說，北島頂部地區的屋價在2016年應該會顯著上升，原因是奧克蘭買家前往規模較小的市鎮買屋。

不過，其他分析師估計屋價增加將擴散至距離奧克蘭更遠的地區。

紐新銀行首席經濟師Cameron Bagrie說，他預測今年屋價升幅最高的地區是威靈頓、納爾遜和霍克斯灣。

他說，奧克蘭屋價率先上升，而且升幅很大，在過去一年，則是奧克蘭鄰近地區的屋價上升，包括陶朗加、咸美頄和旺阿雷，他認為這些地區的屋價在今年仍會向好，但下一輪屋價升幅較高的地區，應該是威靈頓、納爾遜和霍克斯灣。

他表示，這些地區的屋價在很長時間幾乎沒有轉變，霍克斯灣的活動已有增加跡象；奧克蘭的屋價是不升反跌，他估計奧克蘭屋價跌勢仍會維持半年。

Strategic風險分析公司分析師Rodney Dickens預測小鎮屋價會有較好表現。

他的分析是基於現有供應和買家需求。

他說，基於統計數據，普倫蒂灣屋價上升機會最大。

他表示，陶朗加的屋價已經顯著增加，可以留意地區是Te Puke和Katikati，這些小鎮鄰近屋價已經上升的大鎮；在咸美頓，值得留意的地區包括Te Awamutu、Morrinsville和Cambridge。

他說，供應緊張將令到北部區、懷卡托和普倫蒂灣部分地區今年屋價升幅超過15%，而部分小鎮屋價升幅可達三成。

Dickens說，他在去年曾聽聞有一個人前往懷小托一個小鎮，買下市場上所有屬於首次置業者價位的房屋，原因是該小鎮的租金回報率最高。

Goodall說，奧克蘭以外地區的屋價在上升，但長遠而言，業主不應預期能達到奧克蘭屋價的升幅。

他說，這些地區的基本因素不及奧克蘭；很多因素推高奧克蘭屋價，奧克蘭的淨流入移民數目遠超過其他地區，還有房屋長期供應不足。

Bagrie說，奧克蘭房屋市場放緩對於整體奧克蘭經濟很重要。

他說，假如奧克蘭過去兩年屋價升幅再持續兩年，他會很擔心2018年和2019年的經濟，原因是奧克蘭房屋市場泡沫將可能爆破。

他表示，奧克蘭面對的問題不僅是屋價過高，還有交通費和上落班需要的交通時間。

（華頁訊）最新民意調查顯示，接近三分二被訪者支持沿用現有國旗。

紐西蘭電視台一台新聞部委託Colmar Brunton進行民調顯示，有63%被訪者支持沿用現有國旗，只有26%支持Kyle Lockwood設計的新國旗。

工黨支持者中，有76%支持沿用現有國旗。

工黨黨魁安德魯列度說，他不喜歡新國旗設計，而總理約翰基未能解決更換國旗的理由。

財政部長比爾英格利許說，他「傾向」更換國旗，但未作最後決定。

第二輪國旗公投由3月3日起進行，在3月24日結束，結果在三月底公佈。