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没经验，如何挑选最适合自己的房产？
今天，小编就为小伙伴们介绍一下影响新西兰房屋价值的七大因素。
房屋所在的区域是决定房产价格的关键因素。
当您将房子出售变现时，位置就尤为重要。也许房屋质量一般，也许装修了很久了，也许布局也不甚理想，但是，如果房子位于非常好的地区，那么依然会是市场上的抢手货。
在奥克兰，通常北岸和中区的住宅更受华人朋友欢迎。不过，这只是宏观上的分析，具体细节还需要咨询了解当地市场的专家。
无论是公寓还是House，卧室的数量都很重要。
卧室越多，房屋的承载力就越强。出租的话，就能吸收更多租客。如果卧室面积有限，就可以通过巧妙的改动，扩大空间。比如，将客厅的一部分截出来，改造成一间新卧室。
当全世界都在推崇高密度住宅楼时，新西兰人们还在坚持传统的“四分之一英亩豪宅梦”。
也许，在新西兰人的心里，前有庭院，后有花园才是生活的必需品。在阳台上或庭院里烧烤、聚餐和闲坐，美好度日。
您选择的住房与市中心或商业中心的距离最好在10km以内。如果超过10km，则最好紧邻高速公路。
在奥克兰，几个商业写字楼工厂比较密集的商业区除了CBD，还有中区的Mt Willington，西区的Henderson和北岸的Albany等。
奥克兰虽然仅150万人口，远不及北京那样的超级大都市，但因新移民的涌入和惊人的人均汽车占有量，交通堵塞极为严重。
有时，搭乘公交车上班上学反而更方便，所以，距离房屋步行10分钟内最好有公/火车站。
美景能极大地提升房屋的价值。
在奥克兰，如果在房屋的阳台或者后院可以观赏到较好的景观，比如海景、湖景、山景和绿地公园等，那么这套房产将具备重要的保值和增值要素。
奥克兰的土地资源极为有限，所以，拥有一块自己的土地显得格外重要。
在奥克兰，土地分割是一个可以创造“新土地”的方式。在通过市议会的审批后，某块土地将得以被划分为不同的地块，并且分别建房出售。
特别是在《奥克兰统一规划》出台之后，为了释放出更多的土地，很多在之前不能分割的土地，都能进行分割了，这无疑让土地具备了很大的升值潜力。
试想，如果您的土地在市政府的规划下被划分为可以分割的区域，那么您将获取可观的利润。
房屋所在的学区是否位于著名的公立校区里面？
要知道，知名公立中小学内的物业保值、增值性都很强。住学区房就意味着可以入读优质的中学和小学。
但有时，两套位于同一条街道的住房可能对应不同的校区，所以，买房前最好花上几天时间，去学校转转，与学校负责招生的老师好好聊聊，看看自己要买的房子是否真的在名校的招生区域之内。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。
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