期待已久的Rhodes最后一片豪华公寓即将上市,澳洲鼎盛投资微信公众号文章

Rhodes位于悉尼CBD以西16公里处，早先归属于Concord市政，在2000年划归Canada Bay。在悉尼政府大规模开发的新区中，Rhodes无疑是非常成功的一例。

风水宝地

玉带环腰

Rhodes半岛位于悉尼版图正中心，三面环水地段优越。风水学上称作:玉带环腰.是大富大贵的宝地哦!!!怪不得那么多大公司都把总部迁到RHODES.

小资生活

RHODES自成一体的优势还在于社区的形成和安全。全新的楼群，入住的不管是业主还是租客，最起码他们是能够（负担、承受）这里的房价和租金。在新建的商业楼中上班一族是最可能的买家和租客，同时也是社区人口的主要构成。人文环境自然而然要优于鱼龙混杂的地方。

构思独特,交通便利

位于内西区的Rhodes是个半岛小城，距离悉尼CBD仅15公里，约20分钟左右的车程。地处Bray Bay 和Homebush Bay（09年已正式更名为Wentworth Point）之间，其南岸是Parramatta River。

不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中，而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路，再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区，Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。

先商后住：是Rhodes成功的另一特色。最早建设的不是居民区，而是办公楼宇。相对于CBD高昂的租金，使很多大公司不得不考虑租金更为廉宜，但交通必须方便，距CBD又不能太远的地方办公。又赶上澳运好时机，Rhodes的办公楼很快全部租出。

接下来，并没有大兴土木盖居民楼，而是先盖的购物中心。这充分显示出规划人员的人本主义，要想让人们乐意居住在此，必须要提供周到的服务设施。除了购物中心，还有电影院等也逐步建起。IKEA入住购物中心，在当时盛传一时。

风景迷人

从Rhodes向东步行可至Kokoda Track Memorial Walkway。该步行道有数公里长，蜿蜒在河岸边，水大时，河水会淹没路径，水退下后，行走其间，可看到岸边的亲水灌木植物的根系裸露出来，渡轮或小船经过，激起的层层波浪和涟漪荡漾至岸边，清晨和黄昏的景致非常迷人。这条曲折的小路是纪念澳洲的士兵们曾在二战中巴布亚新几内亚（Papua New Guinea）的Kokoda泥泞小道上付出的巨大牺牲而命名的。

居民结构白领为主

虽然这里本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自意大利、英国的移民，以及来自亚洲中国、中国香港特别行政区和韩国的移民们都能在这里安居乐业。Rhodes人口总数567,9，其中海外移民占到总人口的76.3%。据官方最近的统计，本地崭新时尚的氛围吸取了大量青年白领来此安家落户，因此平均年龄在28岁左右。

跟着大公司的脚步

自从2000年悉尼奥运村后蓬勃发展，新州政府招来澳洲四大开发商Mirvac、Meriton、Billbergia、Multiplex一齐改建西半岛。于是Rhodes火热朝天地兴建出了火车站东边的4栋办公楼，租客有大公司如Nestle雀巢、australand地产公司、惠普、Unisys计算机公司、NAB银行总部等等。好像去年悉尼著名地产投资公司MACLAND投资集团也把总部设在RHODES了.这些公司的入驻已经吸引了上万个工作岗位,未来可能达到4万个.

接下来介绍四大公司最大手笔的Mirvac。Mirvac聪明地在1 Rider Boulevard兴建出内西区最具活力及时尚的大型Mirvac Rhodes Shopping Center，并引进瑞典家具巨头IKEA进驻其中。

对IKEA而言，进驻Rhodes不仅仅服务周边新楼盘那么简单。Rhodes是悉尼战略中心，IKEA进入悉尼市场首选于此，更多的是看中Rhodes辐射出四通八达的交通，欣欣向荣的发展及政府支持的潜力。事实证明了IKEA的眼光，Rhodes是IKEA战略布局成功的开门红，与Mirvac Shopping Center一起共荣共存。

告别Mirvac，我们接下来介绍的是Rhodes北岛的地王，同时也是澳洲最大的住宅开发商Meriton。Meriton公司是一个由1933年出身于中国大连的混血儿Harry Triguboff 创立的，有趣的是他并没有中国血统，也没在中国停留太久。13岁来到澳洲后，Harry打过很多杂工并且从一个小地产中介出身，1961年以后慢慢进入到集资盖小型公寓的开发商来。半个世纪以后，Meriton奇迹般地成为悉尼、黄金海岸及布里斯班最大的豪华公寓开发商。目前新州最高的地标建筑World Tower（悉尼）以及昆士兰州最高的地标建筑Soliet和Infinity（布里斯本）皆为Meriton的骄傲作品。在这段时间里，Meriton已经成为澳大利亚最大的房地产开发商之一。现在Harry身家估计有30亿澳元，是澳洲第四富翁。

Rhodes半岛社区配套已经成熟，区内有年轻人向往的大型商场及餐饮娱乐。火车25分钟可至麦考瑞大学MQ、悉尼大学USYD、科技大学UTS及TAFE，是年轻人置业的首选之一。

接下来介绍的是号称悉尼最大的水边物业开发商Billbergia，其实这是行外人对这个开发商笼统的说法。鲜为人知的是，Billbergia跟政府有着千丝万缕的关系。

前身为建筑承包商和工程开发商的Billbergia，从出生开始就一直承包着政府建筑项目：先后承包了政府水利基建，道路维修及市镇项目的建设。Billbergia主要在新州、堪培拉和南澳有建筑项目，与当地的政府有着深厚的合作关系。在澳洲，没有一个开发商可以随便取带国家字眼的名字如Australia Towers。但是Billbergia不仅在悉尼奥运村垄断了唯一住宅项目的开发，同时也取名此项目为Australia Towers。Billbergia虽然牺牲了部分利润给予了政府，但是得到更多的是政府的支持以及排外的高建筑要求。在注重低碳和高环保节能的澳洲，建筑环保标准高也成为了开发商的竞争力。

从众多Billbergia买家的回馈得知，Billbergia的建筑项目确实是物有所值。不仅在建筑用料和装修上很舍得花钱，而且他们建出来的房子有澳洲人比较喜欢的时尚大气、温馨及厚重感。这些细节是别的开发商花同样价钱所做不出来的，或许这就是建筑商出身的特点。如果把Meriton形容为万科的话，那么Billbergia就是建筑质量牛逼的中铁了呵呵。

Billbergia所建的项目均没有泳池和健身房，它们实在的理念是为了满足业主享受到高品质的住宅生活，同时又不带来太多头疼的管理费。

有全新的办公楼、全新的购物中心、交通便利，大量的租客涌入，现在的Rhodes已经今非昔比了。

房价走势

根据房产观察者（Property Observer）最近的统计，Rhodes相比其它类似的水边地区有一定的价位优势。具体信息大家都可以很方便地查到.

最后还有一个问题就是大家都说RHODES以前是化工厂,然后说会污染怎么怎么,零食哥查了一下,RHODES的确以前是化工厂,不过,政府已经强制性地对RHODES地区进行清理,

1987年，新南威尔士政府强制Union Carbide公司对Rhodes旧化工厂的环境污染进行治理。在1988年到1993年期间，Union Carbide共耗资3千万澳元进行了环境污染治理，处理措施包括将污染的土深挖出来进行焚烧处理等（参考政府环境治理： http://www.rhodesremediation.com.au/）。