澳洲有不少华人富豪，有部分是来澳之前已是家财万贯，有不少是移民澳洲以后白手起家，你们是不是都好奇他们是怎么发家致富的？他们的成功是否可以复制？今天LINQ Property就来揭秘澳洲华人富豪的发家史。

1、独特的方式让他轻松赚到几千万

A先生早年经商，在国内已是成功人士，在1990年带了1000万澳币移民来澳洲，花了500万在 Point Piper 买了一幢海边豪宅，在当时500万元可是一个非常大的数目，剩下的500万买了一个小商场，后来，他发现小商场虽然可以有固定的租金收入，但要管理，请人太贵，而且做不好，自己管太麻烦。

后来，他在 Rose Bay 看到一间 view 更好的房子、只是有点破烂，他花300万买了下来、又花一百万把它装修成另一个豪宅。

然后，他把原来的豪宅以700万元卖出，赚了200 万，自己搬到翻修好的新豪宅去住，会计师告诉他，卖旧房的 200万元是免税的，因为它是自用住宅，听了这个消息他如获至宝，比中了彩票还要高兴。

从此，创造出自己的“商业”模式，永远保持着一间自己住房，另外一间在装修中，装修完就搬进去住，卖掉原来的豪宅，然后再看下一间，这样周而复始，他平均每年軽松赚个一、二百万。

最好的时候，在去年他卖了海边一处豪宅，浄赚 600 万，一切免税。现在他住的房子3,000万，原来第一次卖出的房子现在也涨到2000多万了，这才叫赚钱。

2、地产是永恒不变的投资金律

在澳的华人富豪大多都是搞地产投资发迹的。尤其是开发商，这几年几乎无往不利。有一位地产开发商，在悉尼南区盖了好多公寓，十几年以来，他经常是好几个工地同时开工，南区中介们都知道他的大名，现在他盖好的房子已经不想卖了，因为钱太多卖了没意义，存在银行利息太低，所以他现在盖好的房子都是只租不卖，自己开一家 Body Corp 管理自家物业，靠这个钱他都花不完，更不说地产开发赚来的钱了。

3、商业地产是富豪积累资本“公开的秘密”

还有一位富豪，专门投资小型商场，他由一个商场开始，越买越多，现在已有十几个了，我问他，如何能发展得这么快，他说这是稳赚不赔的生意，而且愈来愈好赚。

根据他的说法，一般小商场的投资回报，位置好的可以有 5 - 6 %的毛利，郊外地点差的甚至可以到 10 几个 %，他有些商场是早期买的，现在是至少有20%以上的毛利，那他赚什么钱呢？

他说，商场的管理成本通常必须在1 - 2% 以下，如果超过这个标准，这个商场就不值得投资了，那他赚什么钱？

银行利差，现在银行利息实在太便宜了，像他这样信用好、金额又大的投资客 3% 多一点就可借到钱，所以等于向银行借钱来炒至少有 2% 的利润，钱借得愈多，赚的愈多。 他现在银行贷款好几个亿，一年赚个一、二百万轻轻松松。

那银行涨息了怎么办？他说，不怕，他不认为银行在未来三，五年之内会涨息，而他的租金年年调涨收入年年增加，三、五年后再怎么调息他已不怕了。

看完以上三个真人真事，不知道大家是不是对他们的成功模式跃跃欲试？LINQ Property作为地产方面的专家，一定能够在你们的成功道路上帮到大家！如果您对地产投资有兴趣，请赶紧联系我们哦！

文章来源：澳洲微报