2016 墨尔本房价还会继续上涨么？

不要通过报纸头条来分析房价走势了！

让我们来理智的分析一下！

2015年发生了什么？

过去的2015年，买房的都赚钱了！墨尔本平均房价涨了14.5% 达到了历史最高的$719,486。去年见到好多投资人房子年初买的，年底出手扣除各种印花税和中介费还是赚了10%。

2015墨尔本房价之所以能有可观的增长，我认为主要是由以下几个宏观因素促成：

• 澳洲央行采取的低利率政策，银行按揭利息创历史新低。

• 澳币大幅贬值，大大增强了有海外背景的本地居民的购买力。

• 澳洲银行对使用海外收入来办贷款的申请人‘有意’放纵。

• 由于以上三点，华人购买力非理性增加，华人区以点带面的推高了周围非华人区的地价。

2016年房价会继续涨吗？

其实2015年后半年，政府和银行的一些政策已经从银行按揭利率和海外人士印花税等层面有针对性的调控悉尼和墨尔本房价增长过快的趋势。加上国内开始实施的严格的外汇管制，到2015年的12月，房市已经没有5月份时候那么火了，但成交率还是高于平均水平。

2016 房价会继续涨么？其实这个问题我也回答不了，因为2016年的1月注定是要载入史册的，一切来得太突然，但我们的生活也许已经改变了！让我们看看1月份到底发生了什么：

利空消息

• 石油价格跌破30美元，创12年来新低。

• 国内金融市场动荡， A股几乎创出单月下跌记录，不管散户还是机构，甚至国家都被证监会给熔断了了，大批资金套死在3000点以上。

• 国际金融市场动荡，美国和澳洲市场都在牛市熊市边缘震荡，严重打击投资信心。澳洲高端房产价值是和澳洲股市走势成正比的。

• 人民币贬值! 人民日报连续N天发表社论此地无银三百两的硬是说索罗斯要做空中国，自己经济非常好，人民生活很幸福。显得无比心虚。经济要真是好的话，你让别人做空别人也不来。

• 国家14年画了一个圈，搞了一个自贸区，15年画了一条线，搞了一个一路一带，16年一月，拍了一下自己肚子，搞了一个供给测改革，结果都没用….最后2月份又回到了中国特色的房地产拉动了。

利好消息

• 澳洲经济大方向还是好的，失业率进一步降低。

• 央行2月2号最新的会议记录显示房价增长可控，未来可能会进一步降息刺激经济发展。这一下也许打开了，贷款利率和澳币继续下行的可能性。

• 银行按揭利率依旧很低，华人依旧可以使用海外收入这个‘外挂’，秒杀本地买家。

• 国内资本加快外流。由于国内经济太差，除了90后的可以搞搞网络概念圈钱，其他实业越做越赔。

• 国内无风险回报越来越低，股票被套牢，房产低迷，P2P连中央电视台不停打广告的E租宝都是骗人的(据说有90万人被骗，，妈逼的老百姓连看个央视都要被骗钱)。简直太吓人了，这些资金只能投资到国外，例如澳洲的地产。

你是愤青吗？别废话了！

请告诉我们2016房价是否会继续走高呢？

好吧，其实我是死多头，我认为房子还是要涨的。本来我是2016尽快再买投资房的，但由于一月份发生的这一切，我可能会先观察一下市场。我会观察2月 20号和27号这两个周末墨尔本市场的拍卖成交率，这两周也是市场第一次有机会吸收1月发生的这一系列经济事件。

但我也要提醒大家，如果你真的比较保守最好等到4月份复活节前的超级拍卖周，因为只有那一周的拍卖成交量才能真正测试市场有多强。給16年房价走势定调！

最后作为股神，我还要说一个指标： ASX200澳洲指数如果在5000点以下，我是无论如何不会去买房的，只有站稳5000点，澳洲老百姓才会觉得有信心买房。不管股市还是房市，牛熊就看这个点位！今天反正是在5000点以下…

讯源：南石国际

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