悉尼独立屋价3年涨53% 专家预测2016趋于稳定,澳洲购房网微信公众号文章

说到悉尼的住宅物业市场，今年不少专家都预测会较为稳定。Domin集团的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“市场已经按下了重设键。悉尼的房市不得不暂停。”

与之形成对比的是，去年似乎人人都担心错过如火如荼的房市，疯狂的买家不惜举债购房。

Domain集团的数据显示，悉尼的房价仅2015年就上涨了14.8%，而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。

在2015年第3季度，悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433元的巅峰，在第4季度则回落到了1,013,258元，跌幅达到了3.1%。这不但是2012年6月以来的首次回落，也是有记录以来季度跌幅最大的一次。

尽管如此，大多数业内人士都认为悉尼的房价今年不会保持这样的跌幅。AMP资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出：“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是，除非失业率大大提升且利率大大提高，否则澳洲不太可能出现房价骤降。”

SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，现在有很多买家重回市场，登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房，而且从另一方面来说，卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘，而是会参考邻居的成交价。

McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯（John McGrath）则预计今年悉尼的房价会保持增长，但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市，但相信在市场又一次上扬之前，购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。

首置业者仍难入市需往外城区找机会

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价，也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为，近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨，即便是市场有所回落，中位房价也是在100万元上下徘徊。

在此情况之下，首置业者要想入市需要12万元左右的资金，考虑到租金也在上涨，储蓄环境也不好，要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。

威尔森指出，想要成为“有房一族”，首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下，主要都是集中在西区及西南区。

投资贷款稳定回落海外买家仍有兴趣

去年的投资物业房贷款数量也创下了记录，5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局（APRA）采取措施抑制贷款需求后，投资物业的房贷也开始稳定回落。

当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场，但专家预计鉴于股市的瞬息万变，所以投资者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌对房市的影响已经有所显现，有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。

此外，澳元汇率持续低迷，也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。

顺应家庭人口变化全市出现换屋潮流

麦格拉斯还认为，处于历史低点的利率以及有所缓和的市场，对想要小屋换大屋，或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力，这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介库莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和宾士镇（ Bankstown ）地区，能让人们小屋换大屋的家庭用房会备受欢迎。

库莉认为，买卖双方现在都意识到悉尼的房市已经趋于正常，不管是要升级房屋还是换小房子，现在都很安全且承担得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，现在不少买家询问有关想换大房子的事宜。哈里森称：“房屋升级是我们最为活跃的市场。”他表示有不少内西区的公寓住户，以及维弗顿（Waverton）、乌鸦巢（Crows Nest）和中立湾（Neutral Bay）的住户在寻找面积较大的房源。