Magnum集团总裁王剑预测: 大温公寓还要火你们准备好了吗?,加拿大地产周刊微信公众号文章

房价是不是涨到顶了？中国大陆买家对大温房价究竟有何影响？大温地产热区在哪里？这是每一个买房人都有的困惑。

温哥华著名地产销售商Magnum集团上周举办新春媒体发布会，总裁王剑（George Wong）回顾2015，展望2016，指出未来一年公寓会更火。

王剑指出，大温地产早已不仅是本地居民自住的一个市场，十多年来房价飙升显示它实际已经变为国际化的投资市场。资金和人口仍会继续涌入，随着加币下跌，他相信地产的市场会继续旺盛，投资者的信心会保持，继续投资。供应虽然有增加，但由于需求不见衰减，而土地太贵，供应可能还是不足，所以房市整体走势仍然是往上的。

王剑在回应2016会不会是一个“公寓年”时，首先回顾了2015的地产情况。他指出，独立屋市场和公寓市场之间其实有十分紧密的联系。许多想买独立屋的买家在抢房过程中因失利而感到沮丧，对公寓的需求反而更增。

在自住方面，温哥华西区、列治文以及本拿比也存在大量需要缩小居住空间（downsize）的居民，他们卖掉原有的大豪宅，将目光对准更便利、配套更全的公寓。这也是为什么温哥华市中心提供高端服务的公寓Burrard Place会一开盘即迅速告罄的原因。

另外，首购的年轻人会首先考虑上下班通勤方便，所以地理位置好，交通方便的地段会更受他们青睐。王剑以2015年Magnum集团的销售情况举例，除了温哥华市中心的Burrard Place，温西的甘比走廊（Cambie Corridor）、铁道镇（Metrotown）、北本拿比等都是公寓火热的地段。

目前的一个问题是，许多买不起独立屋的年轻家庭面临着公寓睡房不足，不能满足生活需求的困惑。王剑指出，市府也看到了这方面供应的不足，因此温哥华市政府正在推动建盖三睡房和四睡房公寓，而Magnum在列治文的一个项目也会推出三睡房单位，相信这会成为一种趋势。

他还说，城市屋也是一种很有意思的房屋形式，主要是想吸引有家庭的年轻人，他们不想住公寓，但又无能力负担独立屋，因而折中选择城市屋。所以大温开始出现越来越多大的城市屋，未来会有更多年轻家庭会考虑城市屋，因此也会成为趋势，不过，他又指出，城市屋多分布在大温外围，比如高贵林等。

王剑总结，推动2016年大温房市发展的一大重要力量是“国际力”（Global Forces）。人口和资金会继续涌入大温，不只是中国买家，美国、日本、伊朗等国的买主也看好大温物业。因此，仅以本地人收入和房市价格比来判定本地房市泡沫化是不准确的，因为没有考虑到国际购买力。而且加币下跌使得大温物业更具吸引力，但供应减少需求持续增加，走势会持续往上。

王剑还提到，随着中加十年签证的放开，越来越多的中国人开始考虑在大温置业，这不但为本地房市注入强大资金力量，而且中国买家的喜好也在逐渐改变本地公寓的设计，比如中国人喜欢亮丽、大气，布局周正等，也推动公寓的发展。

2016年会有什么楼盘值得关注？王剑在报告中透露了Magnum集团2016年代理的销售项目，分布的地区包括：West Georgia + Pender、1400 Robson Street、Cambie Corridor有四个项目、Southgate City、SOLO District 3、Escala、567 West Coquitlam、列治文Atmosphere、西温Lynn Valley的The Residences以及Peak SFU，几乎遍布大温各市。