墨尔本－ 澳大利亚房地产市场上的一颗新星，假以时日墨尔本一定会超越悉尼成为澳大利亚主要城市房价飙升的第一名。

自从2015年度悉尼房价增长开始放缓，墨尔本的房价强劲上涨伴随销售持续增加，墨尔本很快就锋芒初露，跟上悉尼的脚步。但是跟悉尼稍有不同的是，带领墨尔本房地产市场增长的是中，外环郊区，许多确凿的证据证明，墨尔本的近城市场在逐渐消退。

目前墨尔本最大的势头坐落在外环地区，符合很多首次买家以及预算较小的买家的胃口，在他们的支持下，价格首当其冲的稳定增长。尤其是北部的的政府地区，Whittlesea（Epping、Thomastown、Mill Park）跟Hume（Sunbury、Roxborough Park、Gladstone Park）更是市场上的领导者。

西南边的市场也毫不逊色，Wyndham的政府地区房地产销售数子也激增。在过去六个季度，Point Cook的成交量在稳定上升，分别是289、313、350、396、395、420。这个政府地区范围的的其它地区，比如Werribee、Hoppers Crossing跟Wyndham Vale也有类似的销售增长。

近年墨尔本热点的出现归功于一些事件及原因的强烈影响，称为Hotspot core categories（热点核心特点），每一个备受瞩目的地区至少有三个Hotspot core categories（热点核心特点）有利于发展增长。

Epping 墨尔本北部

重点：

任何区域带有3-4个Hotspot core categories（热点核心特点）的话，能成为房地产热门市场的潜力就很大。墨尔本的Epping区就是其中之一，虽然不是最经济实惠的区域，但占据了交通完善化、政府政策支持以及市区重建这三个Hotspot core categories（热点核心特点），在市场上占一席位。

分析Epping/Craigieburn值得投资的因素：

o Western Ring Road升级以迎接更大的车流量 （交通完善化）

o 增加通勤火车的班次 （交通完善化）

o 墨尔本大型蔬菜水果市场搬迁到Eppping （政府政策）

o Epping墨尔本城市计划的重点 （政府政策）

o Austrak位于Somerton的货运联运站创造就业 （交通完善化）

o Coles与Myer的大型分销中心将坐落Somerton （交通完善化）

o 房地产与零售业的重点发展 （市区重建）

这些项目对于该区域的正面影响有很多，例如交通更便捷、就业节点扩充、购物网络的完善以及现代化的住宅注入，这些特点都能吸引更多的投资者与居民。

位置

o 墨尔本北部，距离CBD 35公里以北

o 政府地区：Whittlesea

o 城市与郊区的生活方式完美结合

人口数量统计

Epping以北：

2015年预计人口：20,000

2036年预计人口：51,500

Epping:

2015年预计人口：18,900

2015年预计人口：24,000

经济与设施

在2009年，维州政府提出一系列的政策名为Delivering Melbourne's’Newest Sustainable Communities（带出墨尔本最新可持续发展社区），分为4大板块：urban growth boundary review（回顾城市增长边界）、regional rail link（区域性铁轨链接）、outer-metropolitan ring road（外城环路）以及strategic assessment of biodiversity（生物多样性战略评估）。

Epping被列为墨尔本2030城市计划里的重点区域之一，州政府希望人们能在同一个范围内工作与居住，节省上下班的时间。从而提出各种项目改建，发展经济、提升交通便捷、加强零售服务业以及创造就业机会。

除此以外，Epping更有教育跟医疗的完善配套，附近设有Northern Hospital（最近扩建了）与北墨尔本的TAFE。大型购物中心（westfield）、电影院、批发蔬菜水果市场等等也一应具全。

物业介绍

Epping－一个贷款集中地带，当中有45%的业主向银行贷款二买下房子（对比墨尔本的平均27%），适中的价格是许多首次买家的选择。

2031年新房数量：44,000

过去的销售与价格

在过去12个月，全部区域都在经历着稳定的上涨（Epping、Lalor、Mill Park、Thomastown），根据数据，对比12个月前的房价中位数，增幅在5-8%不等。大部分区域在过去10年更有4-5%的长期增长。

Epping周边区域空置率

根据APM的数据，这些区域的独立屋价格中位数在40万澳元左右，单元房价格在接近30万左右。可负担的价格让它们变成买家的热门选择， Epping、Lalor、Mill Park、South Morang与Thomastown在过去12个月就售出1,680套房子。