多伦多当地时间2月3日，正值中国农历春节前夕，多伦多地产局再次发布报告，引起房地产市场一片震动。在这份报告中显示，多伦多地区2016年1月份的房地产市场呈现出一片上涨势头，房产交易量达到4672套，平均价格高达$631,092，与去年同期相比上涨幅度约为8.2%。
从整体形势上看，416地区与905地区之间的差异性依旧非常明显。根据不同的房型划分，416地区的独立屋平均价格约为$1,061,789，年平均增长幅度约为11.6%；半独立屋平均价格为$713,972，年平均涨幅达到7.3%；镇屋的平均价格已经升至$519,732，年平均涨幅为1.3%；Condo公寓市场的形势更加迅猛，去年的上涨趋势推动市场向上攀升，年平均价格居然达到$416,104，与镇屋均价只相差10万元，年均增幅也达到8.6%。与416地区相比，905地区的涨势更加显著，独立屋年平均价格为$783,565，增幅高达20.9%；半独立平均价格为$515,024，上涨幅度超过10%，达到12.8%；镇屋年平均价格为$472,039，与去年同期相比上涨了12%；Condo公寓市场稍逊一筹，年平均价格约为$319,855，年平均增长幅度为3.1%。横向对比来看，416地区整体市场的涨幅稍缓，而905地区则出现急剧上涨的曲线，尤其以独立屋和半独立屋为最，有力的数据证明了该地区的独立屋市场依旧有着较为强劲的竞争力。
从地区上来看，South Simcoe County 和Orangeville地区的房价增长速度最为迅猛。这一地区的独立屋年平均增长幅度都超过了16%，而SouthSimcoe County地区半独立屋的增长幅度更是搞到17.15%。如此强有力的增长速度凸显出该地区对于独立屋及半独立屋的刚性需求，从另一方面而言，这一地区未来的增值空间也是令人期待的。除了上述两个地区之外，约克地区也出现明显涨势，独立屋年增长幅度高达15.27%，半独立屋年增长幅度达到14.2%。撇开市郊区域，多伦多室内的独立屋价格在去年的增幅升至11.29%，半独立屋的价格上升了8.83%，而镇屋则增长了10.52%。
对于这种出乎意料的增长速度，多伦多地产局长Mclean说道：“从2015年过渡到2016年，大多地区的房地产市场显示出极其强劲的增长势头，然而，这并不出乎意料。此前，地产局在调查中已经有所显示，约12%的家庭都准备在今年购入房产。”面对如此庞大的潜在消费裙底，多伦多地产局市场分析师Jason Mercer表示：“与去年同期相比，今年1月份大多地区的房地产市场更加紧张，销售量也明显增加，但供应量却出现下降趋势，尤其是以独立屋、半独立屋和镇屋为最，都有库存短缺的现象出现。”
对多伦多房地产市场有所研究的人都知道，大多地区的市场分布并不均衡。根据多伦多地产局的调查数据显示，东约克地区（主要为Danforth 路以北，DVP 以南，Don River 以东，Victoria Park 以西之间区域）的房屋平均待售时间最短，只有12天就会被买家购入，房屋平均价格约为67万加币，而平均售价为标价的1.05倍；与之相比，多伦多西部的房屋平均待售时间则为21天，时间较长。如果向南平移，Leslieville，Riverside 和Riverdale 的房地产市场则排在第二位，房屋平均待售时间为13天；士嘉宝地区（Midland路以西）、Danforth 以南，DVP 以东的多伦多市中心和西部约克区的房屋平均待售时间约为17天，排在第三位；多伦多其他地区房屋平均待售时间都在20天及以上时间，几乎为东约克地区的2倍。房价在逐年地攀升当中，而房屋待售时间却在逐步缩短。
与十年前相比，大多地区的房屋平均售价上涨了太多，十年前平均房价只有$341,450，而十年后房屋均价已经上涨至$643,145；从待售时间上看，2015年的房屋待售时间未21天，2005年则比现在至少多10天时间。这种情况在大多地区随处可见，唯一不同的是在Annex, Casa Loma 和Wychwood附近的区域，这些地区的房屋待出售时间则有所增加。有专家认为，出现这种情况是由两个主要因素组成的，其一是低贷款利率，其二是人口的迅猛增长。由于购房者的刚性需求不断增加，房屋的出售时间也随之出现相应的缩减。对于卖房的人来说，房屋待售时间缩短是一个利好消息，尤其是在Danforth以北地区以低价格购入房产、再准备出售的房屋持有者，十年前，Danforth以北地区的房屋平均价格从$288,500上涨至$628,500，上涨幅度高达132%。近期，一栋位于106 Woodmount的3房、半独立屋挂牌上市仅仅只有6天时间，就成功售出，最终成交价为$681,700，比标价多出约8万元，令人叹为观止。
很多人最初原本想要在多伦多西部地区购买房产，然而，他们很快就意识到自己可以在东部买到同样类型的房屋，而且价格还要便宜10%左右。”这种市场导向也制造了一定的区域差异性，使得市场发展无法呈平衡趋势。总之，多伦多地区的房屋市场在2016年依旧保有极其强悍的潜在爆发力，购房刚性需求始终决定着市场的动向。
来源：安居网
