如今，悉尼市中心20公里以内的地方已经很难看到百万澳元以下的别墅了。
CoreLogic RP data的数据显示，距离市中心20公里以下的范围内，总共有250个区，目前仅有30个区的房子平均中位价是低于百万澳元的，而且这30个区的房价也已经非常接近百万澳元大关了。
在市中心10公里范围内，只有南区的Sydenham有50间房子的价格低于百万澳元，因为这里是飞机升降的航道，噪音非常大。
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房地产中介公司LJ Hooker南区Padstow的中介Lush Pillay说，这是骨牌效应，当买家在内城区买不起房子时，他们只好到外围去购买，这无形中推高了外围房价。
市场专家们估计，今年悉尼的房价增长非常温和，只有2.25%。不过，CoreLogic RP data的首席研究员Tim Lawless说，悉尼一些热门地区的房价肯定不止增长2.25%，特别是那些交通方便、房价还比较低的区域。
他指出，悉尼下一个热门区域将会是Canterbury-Bankstown。其实这里离市中心很近， 房价大部分在百万左右，是下一轮房价增长的热点区域。
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Tim Lawless说，该公司对悉尼房价的快速增长还是很担忧的，悉尼将面临巨大的挑战，因为房款负担能力已经成为悉尼大部分家庭面临的一个主要问题。
Moodys Analytics的分析员Ruth Stroppiana说，这主要是因为悉尼人民的工资增长水平没有追上房价的增长速度。
在澳洲，其他大城市的房价都远低于悉尼。目前悉尼的房价比墨尔本高出三分之一，比布里斯班高出三分之二，而澳洲三大城市的工资水平是不相上下的。
目前，悉尼中间一圈地带（10-20公里范围内），仅有以下这些区域的别墅平均中位价是低于百万澳元的：1. Sefton，2. Condell Park，3. Chester Hill，4. Yagoona，5. Bass Hill. 这里房子的中位价是85万左右。
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不过，McGrathBankstown的首席中介George Kapos说，买家们已经注意到这些房价低洼区，很多其他区的居民们现在纷纷来这里购房，因为这里相对来说比较便宜，而且这里离悉尼市中心比较近，火车快车到市中心只需要25分钟而已。
