澳洲置产投资首选三大城布里斯本极具潜力,澳洲资讯微信公众号文章

在众多先进国家中，澳洲的租金投报率稳定，但置产门槛相对较低，加上生活环境佳，近年更因澳币贬值的推波助澜，让澳洲房产更显投资价值，且随着海外置产热潮进入稳定期，投资人不再像当初兴起时的一头热，在追求稳定报酬为优先考量下，同时拥有多项优势的澳洲房产，尤其受到青睐。

位于南半球的澳洲气候宜人，且国家提供完善的社会福利措施，是不少人向往的移民居住地，房地产市场也因价格、税制合理，且交易透明，受到许多投资人的青睐，不过，由于政府资金与建设的配置，多以悉尼、墨尔本、布里斯本等前3大城市为主轴，外人前进澳洲置产也锁定这3大城市。

国际合作发展组织(OECD)每年都会针对全世界36个会员国，依据各国的居住品质、收入、工作、教育、健康、生活满意度、环境安全性、工作与生活等，共11个项目进行评分，并发表「幸福生活指数」，若将11项分数加总，澳洲以总分88.4排名第1，堪称全球最幸福的国度。

另根据外媒调查，中国买家置产也以最大的2个城市悉尼、墨尔本为首选，主因是城市发展完善、就业机会多、学区大学等教育资源丰富，促使亚洲人口持续移入。

商业不动产投资分析师的锺仁义表示，根据历史经验，从1903至2014年长达百余年的期间，澳洲房价每8年涨1倍的情况一共发生过4次，主要就是因为经济长期稳定成长，以及源源不绝的新移民所带动。例如近年在全球各地置产布局最积极中国大陆，就将澳洲视为理想移民国家的第2名。

主要城市空置率低租金收益率稳定

宜人的气候、社会福利完善，以及优良的教育制度等，都是澳洲房产所展现的投资魅力。因此，澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求，主要城市的空屋率平均都在3%以下，几乎没有什么空置问题，租金收益率不但可达4.55%，且相当稳定。

房贷利率持续下探，亦为吸引投资者关注澳洲房产的诱因之一，持有人在租金收益及长期房价涨幅上都是可以期待的，而目前澳币处于相对汇率低点，锺仁义认为，澳币这波跌势应该已快走到尽头，加上利率也在历史低点，趁现在进场不仅可减轻贷款还息压力，未来甚至有可能在汇差上就能获利。

就交易安全方面，澳洲房产的高透明度也是有目共睹。根据美国仲量联行(JLL)发布的2014年《房产资讯透明度报告》，在全球102个国家当中，澳洲的房产资讯透明度名列第3，投资者只要进入realestate.com.au网站查询，区域房产的买卖行情及租金水准全都一目瞭然。

澳洲是全球都市化程度最高的国家，前三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯本，近几年海外置产方兴未艾，不少亚洲买家都优先锁定悉尼与墨尔本，根据《The CoreLogic RP Data》报告的数据，两地的房价自2008年金融风暴后到2015年这段期间，悉尼上涨76.5%、墨尔本也涨了68.8%，高过全国平均值的48.8%。

热钱涌进布里斯本新世界城市NO.1

仲量联行(JLL)于2015年11月最新发布的「新世界城市报告」指出，在全球200个城市当中，布里斯本在「新世界城市」(New World City)中排行第1，显示该城市正逐渐受到国际投资人的青睐，未来在国际间的能见度也会大幅提升。