随着奥克兰房市的火爆，越来越多的投资者在奥克兰买房置业。他们在长期持有住宅的同时，纷纷将住房子出租创收。那么作为房东，您知道什么样的房子最受租客青睐么？您知道如何以最少的成本提高房屋的品质么?您知道如何招到可靠的房客么？您知道如何提高房屋租金的回报率么？
除了这些问题之外，对于日渐庞大的投资房业主来说，在出租房屋之前，还有很多需要考虑的事情
1
虫 害
与国内日趋严重的雾霾相比，新西兰的自然环境非常好，即便是奥克兰这样的大城市都没有任何公害。不过，环保的成功在造福民众的同时也制造了一些麻烦。不少房屋，特别是老房子里面都会有蚂蚁、蜘蛛和跳蚤（有的房屋甚至还住着老鼠）。这些“不速之客”无疑会给房客带来恶感。
当孙先生将自己的房子出租之后，很快就发生了麻烦------房客抱怨说屋子里有跳蚤。于是孙先生马上去超市购买了几瓶杀虫剂，但效果却并不理想。孙先生只好花两百多元去请专业的杀虫公司，但情况依然没有好转。孙先生只能继续联系杀虫公司，不光花了很多钱，而且还浪费了不少时间。
虽然从一开始就怀疑租客的宠物才是产生跳蚤的元凶，但无凭无据的孙先生有苦难言，整个夏天找了两次专业的除虫公司，花费520新西兰元，额外购买跳蚤炸弹和各类杀虫药若干瓶，花费210元，打电话订除虫、买虫药、听房客碎碎念，不胜其扰，至少几十个小时浪费在处理跳蚤的问题上，整个夏天哪儿也没去成，身上被咬了无数包，房客还在继续闹。
经济成本：620新西兰元
时间成本：30个小时
2
清 洁
房屋是否干净整齐，这一问题直接决定了房客对于房屋的感受。根据研究显示，卫生标准越高的投资房越吸引房客。说到清洁，除了要打扫地面之外，还应该特别注意卫生间、浴室和厨房。比如浴室地漏的头发一定要清理，水池和马桶要刷干净，地板开裂的话可以用廉价的地毯盖上，墙壁发霉了可以用铲子去除（无需重新刷漆），烤具要用清洁剂清洗，如果之前出租过，一定要将前租客留下的东西清理干净。
这些问题说起来容易做起来难，因为房东都有自己的工作和事业，很难事无巨细的收拾房间。有的房东将房子出租之后，每天都被租客的各种电话打扰，不得不一次又一次地往返于投资房和自己家之间，严重影响了正常的工作和生活。
经济成本：200新西兰元
时间成本：20个小时
3
安 全
在新西兰，很多时候一套房子会出租给不同的房客，在这种情况下每个卧室的门上都需要安锁。很多房东不注意这一点，结果租客丢了东西，第一个要联系的就是房东。
在新西兰这个人工比较昂贵的地方，请人装一个球形门锁的价格非常高（可能要上百新西兰元）。更何况房东还要亲自花时间联络，费钱又费心。
经济成本：80新西兰元
时间成本：6个小时
4
房客放鸽子
很多时候，房东好不容易找到了一个中意的房客，但在签订合同的前夕，房客却临时改变主意。当“煮熟的鸭子”飞走之后，房东不仅要重新花费心力去寻找新租客，而且还要面临房屋闲置的损失。
去年11月，王女士为自己的投资屋找到了一个看似“靠谱”的租客，但就在签约之前，房客临时反悔。这让王女士措手不及，因为之前她已经将其他对自己房子感兴趣的房客都拒绝了。转眼就到了圣诞节这一租房市场的淡季，找不到新房客的王女士不得不接受房屋闲置两个月的命运。
经济成本：3100新西兰元
时间成本：两个月
房产管理（Property Management）是新西兰房地产行业中不可缺少的重要一环。他们不仅可以提升您房屋的品质，更可以帮您节省宝贵的时间。他们将与租客直接对接，让您足不出户就可以管理自己的投资房，为您带来最大的受益。
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