目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。

海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+ 一间房间的租金（约36000澳元）+ 学费（约60000澳元），

合共需投入117600澳元。

但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元，

这相当于单纯租3年单间的所有费用！！

此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。

当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。

那么

一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。

三.留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

现在，澳币汇率基本已经跌到近5年来的最低汇率，

5年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要280万人民币，这个差距是非常惊人的。

所以现在，是一个不错的换汇和购房时机。

四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

资料来源：网络

整理编辑：金澳地产

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