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大家都知道，咱们华人家庭来到悉尼后，最关心的就是房子问题，今天就跟大家掰一掰悉尼租房，未来会再给大家带来一个姐妹篇：如何在悉尼买房，敬请期待哦！
果妈一家在刚来悉尼时也是开始不懂，歪打正着住进了一个自己感觉还不错的区，也希望这篇文章能帮到新移民家庭，因为新移民没有太多时间精力去精心挑选，恐怕光凭运气，很难租到合适的房子，到时候搬家也很麻烦，将就住也很痛苦。
网络资源大概罗列一下，两大找房网站就不用多说了，另外咱们华人应该都知道今日悉尼咯，这些服务都有APP，直接装上手机随时查找，使用很方便。
www.domain.com.au
www.realestate.com.au
www.sydneytoday.com
再提供两个网站可以查看全澳洲区域的治安和教育：
地区综合信息：http://house.ksou.cn/suburb.php
教育评分信息：bettereducation.com.au
一、首先对悉尼租房的初步了解：
1、根据自身经济实力确定租什么样的房子，三口之家如果允许，建议take一个两房一厅，如果有亲戚朋友来住，也可以方便接纳。
2、租房也同样要多了解该地区实际情况，澳洲和中国不一样，区council的权利很大，管理情况很大不同，区和区之间差别很大，可能隔了一条街，治安和教育状况完全不同。
3、单身和学生租房和family租房的选择有所不同，有很多share一个house的，对于单身朋友来说更方便。
4、孩子正读或者将要读小学，选择租学区房要多了解多挑选。（读私立小学的可以不考虑），小学学校好的租房价格都比较贵。例如woollahra,paddington，公立小学评分都相当高，住到这些区付出的租金也自然要高些。
5、租房是按周标价，不同的区域价格有区别。一般CBD附近，东区和南区以及海港海边的区租金价格都比较贵。（歪果仁都偏爱海边，据果妈观察，一个是海边风景好，另外冬天温度会比内陆高些，有毒的昆虫相对少点，有船和喜欢海上运动的出来玩也方便。）
二、在悉尼看房收集的信息：
1、看房只能在固定的时间，一定要预先规划好路线
一般看房时间只在平日下午或者周六，而且中介都会大概错开不同房子的时间，方便你一个个看，看房的人一定要预先规划好路线，对自己特别感兴趣的一定要准时到达。
2、单身或者学生租房主要考虑的条件。
首先当然安全第一，住安全的区，家里比较放心，特别是女孩子。
考虑离学校近的。
其次考虑离火车站近的。
再有就是超市购物方便的，餐馆多的。
不过学生想从中介那里整租比较难，也和别人拼租或者找二房东。不过二房东如果有些人不nice，这就苦命了，住进去也没有什么自主权。
3、如果是家庭租房，要考虑的事情比较多。
首先是公寓的大小，一般带一个孩子的family，两房以上是比较合适的。朝向和通风和国内一样重要。澳洲北向相当于中国南向，澳洲新修的公寓很多朝向奇葩，或者不通风，住起来都很难受。
找房子尽量找高地房或者楼层高一点，低洼地区和灌木多的地方，蚊虫多，积水多，通风受影响。
尽量不要找顶楼和西晒，澳洲夏天的太阳那个毒，这样晒一天晚上会不好过。
厕所两个最好，方便父母或者亲戚朋友来了，厕所不够用。不过双卫的租住价格明显会高出一些。
再来是孩子读书。澳洲读小学也是按区域分的，比中国好的一点就是只要你住在这个区，即使是租房，孩子都可以读该区的小学。不用像《虎妈猫爸》里那么折腾。入学和每个Term提供所在的地址和水电通知单就可以了。
有车的家庭要考虑车位，带车库是最好的。如果租的不是CBD附近的，没有车位也不很打紧。但是CBD附近的区没有车位晚上想停路边就非常痛苦了。另外澳洲的太阳非常大，车停在外面和烤箱一样，也不太合适。
如果租house，尽可能是租砖房，板房透气差，夏天热，而且板房的材料比较容易招虫，或者有些老式的板房材料还有装修污染。
租house还要注意交通便利。需要考虑离火车站近的，最好步行能走到。如果开车上班，只要上班的地方有地方停车，就没问题。如果是CBD附近的公司，停车就很难，除非是公司帮助申请到固定车位。
三、签合同需要注意哪些事项？
1、 看好了房了，但还不一定是你能租到的，如果各方面都合适，别犹豫尽快联系中介，并递交申请，把相关文件提前准备好，耐心等待。和在中国不同，一般租房签合同都是通过中介的，没有特殊情况，见不到房东。
2、如果顺利批准，入住前你需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，你要检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。同时需要预付定金（bond），整租一般都是4周的定金。然后再预付租金（rent in advance），签订合同的时候更是要注意条款。
3、租约一式两份，自己留一份底。一般租约都是6—12个月。因为现在房租涨的很快，每年房东都要涨10块/周或更多，所以不用大惊小怪。
4、合同上都会写，物业费用和维修费用都是由房东承担，中介统一请人管理和修理。所以有东西坏了，别犹豫，马上联系中介找人来维修，我们就曾经坏过水龙头，叫了handyman 来维修，费用全部是房东的。
5、每年底中介会来检查一次，验收房屋的情况。入住期间钥匙房东会保留一把，但是澳洲很注重个人隐私，整租的房子，房东是没有权利随便进出的，这点放心。
6、如果要续租，需要提前一个月向中介申请续约，并且中介要对房屋做个检查，需要维修的地方邮件通知中介找人来维修。
7、带家具家电的出租房，如有破损的损失都会在租客的押金里扣除。
Anyway，希望这篇文章能帮助各位稳到自己心仪的房子，顺利入住！也敬请期待住在悉尼之买房篇！
果妈Phyllis
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