爱上德州的这座城市有太多理由：

它在美国历史文化的演变中拥有举足轻重的地位

它是德州的教育中心

它享有“世界现场音乐之都”的美誉，

人均音乐场所占有率在美国位居榜首

它是美国公认的“第二硅谷”

戴尔、谷歌、微软，都在这里筑梦

于是，凡是对德州感兴趣的投资客

一定会光顾这个城市

挖掘这个城市的商业魅力

在美国南部开拓事业疆土

奥斯汀城市魅力四射，充满活力，有山有水，素有小加州的美称。是公认的美国第二硅谷。做为德州的首府，该城市拥有得天独厚的优势。在政治，文化，科技，金融，学术，医疗方面在整个美国都具有举足轻重的战略性地位。

由于德州没有州税，政策鼓励扶植中小型创新公司，因此自2008年以来，除本土戴尔公司总部外，大量高科技创新公司蜂拥而至。以苹果，谷歌，微软，IBM, Intel, AMD, 甲骨文等等大型高科技产业公司为龙头，带动相关产业链公司入住奥斯汀。

“福布斯”2013评比奥斯汀是美国成长最快的都市。“福布斯”2015评比奥斯汀是美国下一个最繁华的都市。“商业杂志”2013评比奥斯汀是最适合美国小型公司拓展的都市。“30总裁杂志”2013评比奥斯丁是美国最适合年轻人创业的都市。

奥斯汀人口增长迅猛，每天平均超过160人从美国其它城市和海外迁入奥斯汀。原因主要是这一地区创造了大量的工作机会。为了准确地显示项目所在区域对多户型单位的需求，区域性需求的划分一定要按照居委会的分类或市场区域的收入水平。划分的这一过程通常通过把地理区域分割成小公寓市场区域或街区完成。项目所在市场区的属性必须足够小，以获取有关当地的发展趋势和产品偏好，但它也必须足够大，以捕获所有当前的和潜在的竞争性以及重要的就业和市场活跃的引擎。

永盛国际私募资本有限公司总裁毕海涛（左）和副总裁宋萱（右）为您带来项目推介

永盛国际私募资本有限公司(VPEG Capital LLC) 2009年开始商业地产私募股权投资项目运作，成功管理、运作十几个商业地产项目的募资，并创下投资回报佳绩。公司总裁毕海涛（Michael Bi）所管理项目最高收益率曾高达480%。显著的业绩为Michael赢来美国主流社会的强烈关注，2015年， Michael正式被一家全美排名位于前列，也是达拉斯最大的一家私募投资公司聘请为首席战略顾问。他也是德州商业联盟的达拉斯副主席，全美晋商总会资深理事，达拉斯分会会长。

（一）

奥斯汀东湖区最出色的商业零售中心之一

Austin East Riverside Retail Center

开发商目前募集$4,500,000的股权资本用于场外收购位于奥斯汀东湖区中心地带的商业零售中心。该项目位于目前奥斯丁市政府力推的东湖走廊重建规划重要区域，距离市中心仅2.5英里。 此次收购意义深远而重大，是一个难得的机会，收购连同地产在内的收益表现在东湖区最出色的商业零售中心之一。

根据美国人口普查的数据，项目区域内共拥有22,968主要工作，公司包括多家大型美国高科技公司。奥斯汀美国政治家服务公司和奥斯汀市的办事处就有超过5,700主要工作。

近年来由于市政府东湖滨江路改造计划，整个地区发生翻天覆地的变化。现已成为奥斯汀人气最旺，发展最快的区域。随着大型公司不断迁入，给该地区带来巨大的就业机会。这就使得该地区的消费需求量不断连年上涨，租金不断上涨。

该项目在提供投资者高现金流的同时，采取战略性和针对性的租赁计划满足市场需求，从而提高租聘率以及物业的价值。整个商业零售中心占地66,277英尺，目前出租率87%,三年的投资周期,IRR为 21%。开发商在该项目紧邻的南边拥有占地20英亩的公寓群，潜在项目退出机制 包括重新贷款（1年半左右投资本金和部分回报将回笼），二次A级区域性开发。加之近期甲骨文在项目所在地半英里处收购了24英亩土地用来兴建全新公司园区。这无疑将给 该项目投资回报带来巨大的上升空间。

（二）

奥斯汀东湖区高级绿色公寓

（该项目在本地属首创，公寓配备设施前卫，太阳能发电、绿色节水系统，手机控制公寓电器，对20-40岁的年轻人极具吸引力。所以政府对该项目也是大力支持，并邀请美国一流建商和设计公司共同打造。该项目预算保守估计有5.5% 的资本回报率 (Cap Rate），24%的年内部收益率（IRR)，投资周期三年）

项目地处美国德州首府奥斯汀市中心东湖区滨江改造区。距离市中心仅2.5英里。9.25英亩高地浑然天成，是东湖区唯一战略性高地地标。距离德州大学奥斯汀分校（UT. Austin）仅3.4英里，并紧邻几个大型公园、高尔夫球场。

奥斯丁市政府将对完成的项目提供电力，水，废水和固体废物处理回收服务。 AT＆T公司将提供电话和有线电视服务。

项目隶属于德尔巴列独立学区之内。

巴蒂小学位于东边0.4英里处，在2101法鲁街

奥赫达中学（4900麦金尼瀑布景观道路）位于东部2.9英里

Del Valle高中在东部7.2英里罗斯路5201号。

此外，附近还有众多的高等教育校园，包括圣爱德华大学，休斯顿-蒂洛森大学，奥斯汀社区学院的滨江校区和伊斯特维尤校区，德州大学。奥斯汀公共图书馆的最近分支是鲁伊斯科，位于1600树丛大道（0.8英里以东）。

大型购物中心H-E-B位于2508东湖滨江大道，距离该项目0.4英里。周围有众多娱乐场所，餐饮，酒吧，商业零售中心。

最近的医院是德州大学布拉肯里奇医学中心，位于东601街15号（西北3.1英里）。 244张床位的医院由塞顿医疗保健公司经营，并且是奥斯汀市的唯一的成年人一级创伤中心。医院的其它服务包括：国家承认的大脑和脊椎中心，24小时的急诊室，重症监护室，住院和手术服务。

永盛国际私募资本有限公司表示：“我们对奥斯汀地区新建筑的未来市场条件，所有物业类型，仍然非常乐观。就业增长强劲，失业率目前比其他城市在得克萨斯州和全国的3.3％（2015年6月）都低，不断大量创造新的工作机会，使得就业员工和他们的家庭不断迁移到该地区。”

2007年和2008年，加上2009年的经济衰退，导致所有的房地产行业全国入住率下降，但在过去几年中我们已经看到了强劲的基本面在奥斯汀市场，大量增加对房屋的需求，使得供不应求。国会大厦市场研究公司2015年6月间的调查显示5,187净单位加入到市场，5,212单位被吸收，整个市场入住率94.1％，显示出平均出租率恢复了快速增长，整体平均租金取得了空前的高点$1.33平方尺，市中心附近A级高级公寓租金平均$2.00/sqft.  ”

（以上项目资料由永盛国际私募资本有限公司提供）

若对以上项目感兴趣，可与永盛国际私募资本有限公司取得联系。

宋萱

[email protected]

214.769.9676

WeChat ID: sxuan629

毕海涛 (Michael Bi)

[email protected]

Mobile: 214.478.2688

WeChat ID: hotmichaelbi

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