有人问小编，买公寓好还是别墅好？公寓/别墅的话要买在哪里？这其实是很多客户的心声，不说废话，小编直接上数据给分析，或许您会有所启发。

买CBD公寓?

以下为目前墨尔本市中心已经获批即将开建的公寓楼盘。

位置：CBD West End     公寓规模：728套

位置：CBD East End    住宅公寓：367套    酒店式公寓：144套

项目位置：CBD West End    公寓规模：114套

项目位置：CBD West End    公寓规模：420套

大家始终存在一个这样的误区，认为房子越靠近市中心，房子就越好，租金回报率就越高，可是这不是北京，二环房价高于三环、三环区域价格贵过四环。。墨尔本市中心公寓楼盘已经多到市场没办法消化了。

另外还有这些。。正在评估审核的。。

已经在卖的。。

还有正在在建的。。

当然还有那些早已建好，但还没卖的或正在转手的。。数量已经多到小编的脑容量都不够了。。

另外还有这些数据：

从2010年到2014年间在South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray及Abbotsford五区建成的公寓数量是前十年总数的两倍。

分析公司Charter Keck Cramer指出，墨尔本市区到2014年年底竣工的公寓大概有25，500套，是上一次公寓市场高峰即2005年竣工数量的4倍。这个数字还不包含多个由规划部长Matthew Guy在过去28个月内批准的20座超高层住宅以及在最新规划的近城区Montague中的17栋大楼。

大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成近城区公寓房空置率蹿升，导致业主回报远不如理想。在同一楼盘或数十个甚至数百个公寓房竣工同时投入市场时，争取租户的情况将尤为激烈。

信息量好大？！这一切似乎都意味着在墨尔本买别墅才是明智之举！

在国外买房，买别墅胜过买公寓，这是因为土地比建筑物本身价值高。土地成本占了60%,建筑物本身的价值只占40%。土地的升值会比建筑物升值快，别墅项目占地多，所以升值空间更大。

至于买哪个区？那就见仁见智咯！

墨尔本西南区

墨尔本2030发展规划，西南区成香饽饽

本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设重点放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

Catalina社区位于墨尔本西南Point Cook区，紧贴飞利浦海湾的西海岸，离墨尔本中央商务区仅20公里M1高速公路直达。Catalina别墅生活的一切都与新鲜的海滨空气和宽阔的露天空间有关。依托22公顷的海滨沼泽和鸟类湿地保护区，实现了完美平衡，让您的家人和自然能够和谐共处。

Catalina小区距离SaltwaterCoast小区内的购物中心，距离小区主路仅600米，购物中心内有2个大型超市，快餐店，咖啡厅以及游乐设施。

Catalina小区距离Point Cook最重要，最繁华的购物中心SanctuaryLake Shopping Center仅1.8公里，小区方圆3公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，健身会所，高尔夫球场，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。

Upper Point Cook项目位于墨尔本西部发展最快的区域Werribee

South，随着该区域的蓬勃发展，地价不断上涨，而Upper Point Cook则是区域中难得的价格洼地。随着小区旁火车站的开通，Upper Point Cook将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区，升值潜力不言而喻。

墨尔本东南区

墨尔本东南区一直是备受青睐的自住及投资地区，是很多发展成熟、配套设施完善的好区的集中地，土地的稀缺性更是房价居高不下的有力支撑。同时，高素质的人口和地区内的各种精英学校也长期起到互相促进发展的作用。

Grow位于Cranbourne区，距墨尔本CBD45公里，周边具备成熟的生活配套。从这里开车去CBD有两条高速公路可以选择，分别是M1和M3，另外在Cranbourne区城镇中心可乘火车直达墨尔本CBD，从项目去火车站仅需要5分钟的车程，另外项目周边已经计划建设一个新的火车站。

Alira拥有Berwick得天独厚的优势，距离众所周知的知名学校、Berwick最好的购物区以及娱乐设施仅几分钟路程。Alira为您提供Berwick最后一批海滨土地，拥有多种地块供您选择并且周边配套设施完善，步行很快便能到达市中心，绝对是您和家人的理想选择。

Alira让您尽享最佳时尚生活，它将黄金位置、滨水生活和经典的设计融为一体，打造了Berwick最独一无二的全新住宅区。

墨尔本北区

Asper Greenvale于墨尔本北部25公里的优质区域, 车程20多分钟。除了有公路连接高速公路直达市中心，还有仅8分钟驾车到6公里左右的ROXBURGH PARK火车站（大站），40分钟直达市中心FLINDER火车站。距离墨尔本国际机场11公里，对于经常差旅的顾客非常方便。近各种便利设施和大量的娱乐设施,学校、运动场、商场，Greenvale区拥有您所需要的一切。