专家:澳大利亚“大难临头” 史无前例的房产泡沫正在逼近

2016年02月25日 澳洲雪梨视频


最近，两名澳洲经济学家暗访了数名房产开发商和按揭贷款经纪人，最后得出一个骇人的结论：


“
澳大利亚正迎来“史无前例的房产泡沫”！

 


三周前，Bronte Capital的首席投资官John Hempton与经济学家Jonathan Tepper在悉尼西北和西南部各区暗访了多位房产开发商和20名按揭贷款经纪人。
 
他们发现，按揭贷款经纪人们都在宣传自己有能力在申请房贷的文件上作假，还可以谎报收入。

 


作为Variant Perception研究公司的创始人，Tepper运用一系列图表来支持自己的“房产泡沫”理论。
 
“不论名声好坏，所有的按揭贷款经理人都说，银行很少查验人们的收入证明是否真实。”
 

两人还发现，在房产泡沫“震中”的西悉尼地区，有不少房产开发商对银行谎报出售中的单元和房屋的数量。

 


让Tepper吃惊的是，悉尼最穷的几个区，比如西悉尼的Blacktown、Rooty Hill以及Mount Druitt，这些地方的房价竟然已经被炒到当地人收入的八倍还不止。

 


“我们越往西走，这种现象就越惊人。大量的房产价格完全脱离建筑成本与当地人的收入水平。”

 


同时也有更多关于押金担保的广告。原本买一套房需要先付押金，现在你只需要签一份保险合同，只有在你违约的情况下才会自动付押金。
 
此外，两位经济学家还有另外一个惊人的发现：
 
申请贷款的文件审核工作竟然是由一些印度的电话客服中心来做的。

 


在申请贷款的时候，低收入者还能获得高达1个百分点的折扣，这就让银行进一步处于劣势。
 
Hempton称，这些经纪人会“接受培训，以在银行面前瞒天过海”，使得银行难以进行高质量的审核工作。
 

Tepper预计，澳大利亚的银行股将面临暴跌，悉尼、墨尔本以及80%左右的矿业城镇房价将下跌50%。

 


“目前看来，澳大利亚是全世界家庭负债占GDP比例最高的国家。”
 
悉尼房产中介公司Starr Partners总裁Doug Driscoll则提出相反观点，认为今年悉尼的房价将依然坚挺，尽管不太可能会大涨。

 


“如果你按照10年、15年的平均涨幅来看，悉尼的表现还是遥遥领先的。”




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