西太和圣乔治银行近日针对海外收入贷款申请实行了重磅政策。两间银行宣布，澳洲公民如果希望使用海外收入在澳洲进行贷款，那么申请者必须提供在海外的有效签证或者工作许可签证。
澳洲本地居民在使用海外收入申请贷款时，西太平洋银行会要求申请人提供收入来源国的工作签证或许可。
任何澳洲公民，其不具备双重国籍（澳洲国籍以及收入来源国国籍）西太平洋银行都将要求申请者提供上述文件，并且签证的剩余有效期限必须在4个月以上。
拥有双重国籍的公民需要提供澳洲及收入来源国的护照。
举例：
中国公民在中国居住并工作将不需要提供中国签证，申请将按照海外人士贷款申请审批（需要提供中国护照。）
澳洲公民在中国工作则将需要提供澳洲护照以及中国的工作签证或工作许可
不过，好消息是，
该政策并未对澳洲永居签证持有者带来影响！
所有未能在2月22日（本周一）之前获得正式批准的申请都将需要补交以上材料，或是2月22日之前已经获得批准，但后期需要对贷款申请做出变更也将需要补交以上材料。
另外，海外收入申请如果需要用到负扣税的优惠，需要提供上个财政年度的税单证明负扣税的优惠。
确切地说负扣税并不是一个税种，而是存在于房产投资中的计算方式。在一个财政年度中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费，和非现金支出,例如房屋折旧等，超过投资收益（房租），所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税（NegativeGearing）。
之所以与税务挂钩是因为此负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/Wage）,资本利得（CapitalGain）等，以此降低应税收入，达到最终减少缴税的结果。如果纳税人除物业投资收入外没有其他收入来源，或其他来源收入少于负扣税，那么在现行政策下，没有冲抵的负扣税可以累积并延续到之后的财政年度，直到与足够的正向应税收入进行对冲。
澳大利亚税务局的官方统计，该数据称采用了负扣税的纳税人中，只有18.3%的年收入高于8万澳元。其他使用负扣税的人年薪均低于8万澳元！
澳大利亚储备银行在2012-2013年的调查问卷显示，超过65岁的纳税人中有18%使用了负扣税。55-64岁的纳税人中，有22%使用了负扣税。把这些人加入到统计中去，那么使用负扣税的人的收入就升高了。
澳大利亚储备银行还显示，中低收入普通人比高收入者使用负扣税的几率低得多。可纳税收入在10万澳元以上的人中，有三分之一使用负扣税。
另外，可纳税收入在10万以上的人拥有投资房地产贷款总债务的80%。很多高收入者拥有多个房屋，这些房屋通常较贵，他们用负扣税抵消他们的收入。低收入者可能只有一间公寓。负扣税的利益大部分都流向了高收入人群。
最近银行政策多变，选择靠谱的贷款经纪帮你排忧解难，这是必不可少的！有任何疑问都欢迎与我们取得联系喔~
