一月就业数据&澳联储干预：澳元将持续走低？ 

        上周最大乌龙事件：由于一月就业数据统计出现“技术性失误”，出现令人惊讶的变动，导致澳元当天暴跌。

        但其后，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称：“过度解读单一月份就业数据是很危险的。各种劳动力市场指标仍显示澳洲就业市场仍然稳健，所以最新数据尚不太可能导致澳洲央行调整利率。”市场似乎也认同这一观点。银行间市场利率期货仍暗示，下个月澳洲央行不会降息，到5月份概率升至50-50左右。截至上周末，继油价涨势停顿后，市场对日圆的买兴重现，澳元即受到拖累。

        尽管央行不再积极放话压低澳元，但澳央行官员近期似表态暗示澳元续贬。

        澳洲联储政策委员John Edwards上周五表示，澳元汇率再度处于过高水平，并且随着全球主要央行采取负利率政策以提振增长同时美国联邦储备委员会推迟进一步加息，澳元开始上行的风险加大。爱德华兹表示，他更能接受澳元在0.6500美元附近交易，而非目前的0.7150美元。他表示，看起来澳元确实已经完成寻底，但他仍然认为澳元汇率略高。他还说，如果完全从大宗商品价格的角度来说，澳元汇率肯定应该要再低一 些。

        “负扣税”话题热度持续

        联邦大选当前，反对党与执政党双方都致力于做出大胆的经济改革，以帮助首次购房者进入房地产市场。联邦政府和反对党目前都准备对负扣税来场大刀阔斧的改革。负扣税允许投资者用他们的应纳税收入来抵消投资物业所出现的亏损，从而获得税收减免待遇。两党都会在下次大选时推出自己的政策，到时首次购房者很可能会成为赢家。

        据报导，谭宝政府目前有两个计划，其一是对可以用来使用负扣税的房屋数量制定限额，或者限制年度扣税总额。这两个计划都针对高端投资者。

        与此同时工党也有自己的计划，那就是限制新建房屋投资中的负扣税，从而解决澳洲税务制度中的“漏洞”。

        影子财长ChrisBowen表示：“非首次购房者能同时享有负扣税与资本利得税的减免，而这二者合起来可说是全球房地产投资中最慷慨的税收优惠政策了。改革后条款更利首次购房者。”

        东南亚买家亦中意澳房产

        iProperty.com的一份亚洲房市调查《Asia Property Market Sentiment Survey》显示，对澳房产的投资热情高涨可不止中国买家，但另一新兴市场也热衷澳房产——东南亚买家。

        在去年下半年，澳洲是新加坡、马来西亚国际房产买家的首选。印尼买家将澳洲列在第二，位于新加坡之后。而香港买家列澳洲在第三，位于中国大陆和日本之后。

        据调查，大多数新加坡买家打算在澳房市花109万至151万澳元；而马来西亚人则是$168,660-$269,855。

        澳洲外国投资审查委员会的FY14年度报告显示，马来西亚、新加坡仅次于中美加三国是澳洲获批房产投资的最大来源地，而香港则排第八。

        据iProperty Group的首席行政官Georg Chmiel说，吸引外国买家前来澳洲房市的原因有很多，其中新加坡和马来西亚买家都认为投资澳洲比其他国家更好。澳房地产对东南亚投资者具有长期吸引力。2014财年，来自新加坡、马来西亚和香港的房地产投资者获批的投资累计超过70亿。

        2016投资者目标：坐标悉尼

        在高力国际（Colliers International）2016全球投资者展望中，尽管悉尼和墨尔本相比起伦敦和纽约的房地产市场来说规模较小，但仍排在了2016年海外资金目标地的二、三位。伦敦位于榜首。

        高力国际的资金市场和投资服务部门的总裁John Marasco表示，这与2015年的国际资金流数据一致，在海外投资量上，悉尼仅次伦敦、曼哈顿，排名第三。

        他评论说：“悉尼和墨尔本租客需求量有所提高，租金正在增长，空房率在降低。这增加了该市场的吸引力。在新南威尔士州的基础设施投资带动了悉尼资产的需求量，其中投资者在2016年的主要关心点会在大城市上。”