悉尼墨尔本房价将被校正

2016年02月22日 BMY GROUP澳洲财经

点击上方关注我们
作者：Suki Cai
博满金资实习分析师
由于买家不再具有足够竞争力，悉尼和墨尔本的高额房价会被校正。
房地产投资公司Performance Property Advisory（简称PPA）也表示，基于对负担能力趋势的分析表示，悉尼的住宅负担能力指数（Housing affordability index）接近历史记录值，房价下跌不到5%。住宅负担能力指数是一个测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。悉尼房价已经到达了顶点。

在过去六年里，墨尔本房价的涨幅是平均收入的涨幅的七倍，以致墨尔本的房屋市场也很有可能达到最高点。PPA收购部门总经理David McMillan表示对墨尔本的市场定价已经超过了基本面支撑的范围。

但是悉尼和墨尔本距离市中心一个小时以内的房屋仍存在大量价值，特别是名校周围的校区房和因过度供给导致价格下跌的地区。
短期内不会改善
McMillan先生表示，每当住宅负担指数达到这种高点，悉尼的房价就会下跌2到5%。如图中显示，2008年该指数上涨是由于对国际金融危机使投资活动放缓的恐惧而大幅削减利率造成的。目前的低利率意味着在短期内很难看到购房环境会有所改善。若想要恢复到正常水平，至少要看到3到4年的工资增长。

SQM Research方面表示，悉尼西南区和其他地区的房地产过度供给可能会悉尼房价带来下行压力。但房屋拍卖清盘率仍然保持在70%，这反映出离市中心近的区域里，拍卖仍然非常有人气，购房者对这些区域房屋的需求也仍然保持强劲，有一部分也是因为海外购房者。

澳联储（RBA）表示，海外买家，特别是中国买家会继续支撑着澳洲的房屋市场，与此同时，有些预测表示在一些地区的房地产仍有增长的空间。
投资价值有限
绝大多数的房屋买卖都是通过房屋转让契约进行，特别是悉尼郊区、西北和东南区。市政通过重新分区增加房屋供给以应对人口增长，增长压力也有所降低。

澳洲统计局公布的数据显示，过去八年，悉尼每周收入的中位数上涨17%，从$1251 涨至 $1513，但是房价中位数从54.6万翻了近一倍，甚至高于100万澳元。过去十年里，墨尔本有人气的地区的房价涨了三倍，是收入中位数增长速度的7倍。

虽然不知道市场还能走多远，但很明显，相当的一段时间里，墨尔本的投资价值已经非常有限。房价停滞或是稍稍修正房价才是唯一合理的出路。
校区房更炙手可热
墨尔本一些地区的房屋有过度供给的现象，但有一些地区则连达到需求量都困难。比如说，墨尔本城郊地区有些过度供给，但相比之下，墨尔本东南方面的校区房却面临短缺。

墨尔本东南区最大的中密度公寓供应商Steller的首席执行官Nicholas Smedley表示，著名的McKinnon High School附近的房子比这区域外的房子出售速度快了50%，价格也较贵。校区房也从未有过出租房空置。

RMIT大学房地产投资教授David Higgins表示，海外学生所支付的墨尔本著名校区附近的房价涨至国家平均水平的三倍。莫纳什大学Clayton校区附近房价的表现也一直很出色。
投资者将面临更大风险
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，房地产投资对于投资者来说还是有一定风险的。通过模型分析，如果利率小幅度增长，情况将会更糟，投资者可能会很快地面临财务困境或是拖欠账款等情况，特别于那些贷款与价值比率较高的投资者来说。

 数据显示，大约有四分之一的房产投资者表示很难承担利率上涨，甚至只是小幅度的0.5%，这意味着他们已经面临着财政压力。多于50%的投资者表示，如果利率上涨3%，他们可能会面临财政困难。

塔斯马尼亚的投资者最为担心，其次是南澳和澳大利亚首都地区。

BMYG
博满金资
长按二维码关注我们！
电话：
+613 9009 8818
地址：
Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000
财经讯息 | 财富管理| 投资项目| 投资移民
点击下方订阅

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
优美的“南湾”片区----“PV半岛”
美国新生活
名模网红热捧V型比基尼，料今夏火爆，群众很不待见
英国大家谈
英国Holland & Barrett家不可错过的好东东
英国邦利
【入乡随俗】2016年美国的青少年都穿些啥？美高党们该学起来啦！
美国高中生
告诉你 为什么轮胎是黑色的 而不是彩色的
考拉澳洲代购
澳洲未来房价涨不涨？这2种数据一窥便知！
澳大利亚澳景投资
16部大尺度情色美剧推荐!
美国电影
“$9.9三菜一饭送奶茶！”墨尔本中餐馆打响盒饭“价格战”
澳微帮
你没看错！澳洲知名保健品品牌现在正式面对全澳招代理啦！机会难得，千万不要错过！
今日墨尔本
注意！全澳各地边境限制指南：这些地方放心去，这些地方要隔离
澳微帮
可叠加！【雅诗兰黛】澳洲官网 多重送好礼 活动
CityDiscount都市折扣
Ostelin Calcium澳洲最好的钙片+维生素D 300粒特惠家庭装
澳洲代购直邮店