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最近，澳洲当地媒体刊登了题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》的报道。报道称，外资审查委员会FIRB  (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人在澳洲买房的政策变动，价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜，众多华人买家或将受到影响。

据称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部涉及澳洲外资框架下对“新房”的定义。此举将导致很多房产开发项目一片混乱。

新规定：一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国人在澳洲买房将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

可以看出，这条外资审查委员会FIRB的新规指，若推倒旧房建立单栋新房，“一般不会定义为‘新房’”，意味着海外买家可能无法投资购买。

“小明是一名海外投资客，看上了一处房产，欲购买。这个房产是房主购买了一处旧房，然后推倒后重开发的“新房”。房主以及任何人在过去12个月内都没有在里面住过，然而这并不重要。重要的是，它没有给澳洲房产的供应数量带来增长！该房子按照以上定义，并不算是新房！所以小明无法进行此次购买。

但是，如果这个房主把置购来的旧房，推倒重建为两幢以上的排屋，则可视为新房，因为这增加了全澳房产的供应量，小明作为海外人士就可以购买。”

房产律师同时表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万元的房产，其申请费就大约需要2.5万元。

不过，澳洲临时居民购买新房一般没有限制，但也仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

所以，作为海外投资客，投资澳洲房产，为了避免不必要的纷争，小编还是推荐购买真正意义上的新房。