东谷市(Eastvale)—美国南加州最适合安家的城市,美国房产精英微信公众号文章

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2015年10月，美国知名个人金融网站WalletHub近日公布了一份针对加州240个城市的22项关键指标的调查排名结果。这22项关键指标包括家庭生活和乐趣，教育、健康和医疗以及房价可负担、社会经济环境、休闲场地、上班交通时间以及犯罪率、离婚率和单亲家庭率等综合指标。结果，在整个排名的前10名中，南加州的东谷市（Eastvale）名列第2。可以说，东谷市在教育、医疗和安全排名中名列全加州翘楚，而房屋可负担率名列第3。房子新居民素质高、学区好、地理位置好、房价低是东谷市的四大特点。是买房性价比较高的城市。

东谷市原属于Corona北部地区，是牧区和农业区，从2000年开始，有十几家大建筑商，联合开发这片区域，这个城市占地33.9平方公里，陆地面积为32.4平方公里。有13座公园，街道规划非常宽大、气派，具有大城市的风范。伊市目前人口接近5万，2008至2009年之间，由于房地产价格回落，有许多地产商停止了房子的建筑。

根据2010年美国人口普查，该市有人口53,670人。2000年前为牧场农用地，2000年起根据整体规划方案由十多家大型建商开始大规模建设。该市没有工业和商业写字楼，基本都是住宅区和配套商业区。由于临近15、91、60号高速，交通方便，房价低，房子大，因此有很多工作在橙县和洛杉矶县的居民居住于此，特别是附近三个大型监狱的很多警官也居住于此。东谷家庭年收入在河滨县最高，家庭自有住房比例高，贫困率低，城市规划超前，市内十九座公园，五所小学、2所初中、1所高中，学区优秀，2012年暴力犯罪指数排名加州第六低，是一个非常安静和安全的城市。目前，东谷市(Eastvale)现有人口6万余，近年来亚裔人口逐年上升，据不完全统计，亚裔人口已1万。中等家庭的平均收入在$63,505，较全美国平均收入高出近12%。

该市地理位置优越，东谷市(Eastvale)即是大洛杉矶地区河滨县(Riverside)最西边的一座全新城市，也是通向南加州内陆帝国(Inland Empire)的大门。地理位置极其优越，东谷市北望San Gabriel山脉，Santa Ana河从城南流过，形成一片自然湿地，天然氧吧。交通便利，四通发达。60，10，71，91及15号州际公路均从该城市附近经过，可以辐射加州的所有地区。从东谷市到著名海滨城市圣地亚哥(San Diego)75分钟车程，到赌城拉斯维加斯(Las Vegas)3.5小时车程，到安大略(Ontario)国际机场10分钟车程，洛杉矶国际机场(LAX)1小时车程。

东谷市(Eastvale)市不仅交通便利，环境也很优美。该市占地33.9平方公里，环境优美，共有大小13个公园，公园里各种运动器材俱全。该市有4个购物中心，生活非常方便，离华人超市99大华超市，Walmart,Costco, Ontario Mill(10个门Outlets)只有10分钟车程。而距离华人聚居区钻石吧(Diamond Bar)，罗兰岗(Rowland Heights)仅20分钟车程。东谷市(Eastvale)农副产品丰富新鲜，物美价廉。周围有各地美食，购物商场及名品专卖店。

对于重视子女教育的家庭来说，东谷市(Eastvale)值得夸耀的是该区域的优质的学区。从小学，初中到高中总共8所，其中2所学校正在建设中。每所学校都是全新建筑，学校教学设施先进，教学质量高。学校有校车接送。由于是新兴社区，吸引了大量年轻居民的入迁，也催生了当地教学质量的飞速提高，学校的评分几乎每年上一个档次，目前的学校评分普遍在8份以上。同时，还有许多中文学校，课后辅导班，如音乐班，钢琴班，艺术班…….等等，托儿所，幼儿园，月子中心，附近诊所医院急救中心仅10-15分钟车程可到达。东谷市(Eastvale)近十几年来开始全面开发建设，现已成为洛杉矶的主要卫星城市。这里的房屋90%以上为2000年以后建立的新屋，大多数房屋是2000-5000平方尺的独立屋，设计新颖，质量上乘，尤其是在防寒防震保温方面，选用高质量的建材。冬暖夏凉，有的房屋还装有太阳能发电系统。

东谷市优质的学区，相对低廉的房价和不断完善的城市软硬件设施，强力推动了当地房价以高于洛杉矶整体房价增幅的速度上涨。从2012年底至今的1年多时间，房价已经上涨超过30%，2014年以来，鉴于房价回暖，东谷及临近的chino、ontario多个住宅社区动工兴建，本市人口持续增长，预留的商业用地也开始陆续建设或公布开发方案。尽管房价已经上涨，但是均价仍然显著低于附近大多数地区，只有大约2000美元/平方米。随着城市化的进程，价格继续看涨的趋势明显。