投资房地产并不都是大老板才能做的事，在加拿大，一些技术移民及留学生转成的移民，也可以用智慧和勇气进入这个领域，还可以越做越大。

很多华裔移民或是名校毕业生，或是留学北美的MBA、建筑硕士，他们这些知识型人才，在加拿大房产投资时，起步时并没有太多的资金，积累了丰富的经验，却成为了房产市场上的常胜将军。比如本文中的杜先生。

每年至少买一套房 最多一年买24套

杜广平1990年到美国读MBA，1993年来到加拿大，后来又回到美国，1997年再来到温哥华。在美国和加拿大之间来来回回，使得他对美国和加拿大都比较熟悉。2002年开始投资房地产，之后成为专业投资人。

2002 年，杜广平买了一个duplex作为第一套投资房，从此一发不可收，经历了房地产市场的高峰低谷，到现在已经14年了。他定下一个目标，每年都买至少一套，不管价格高低。

他真的这样做了，最多的一年一次买了24个公寓，一起买下再分拆卖出去。他投资房子的种类多，有独立屋、城市屋、公寓、也有土地。地点分散，分布在加拿大两个省，卑诗省和亚省；美国两个州，德州和佛罗里达。

异地投资要请物业经理 管理费也能讲价

杜广平第一个投资房买在温哥华边上的素里，那个房子每边上下两套，总共住四家。当时他自己管理，尝到了辛苦，也获得了经验，房子卖出去赚的钱，还让他女儿上了私校。其他的投资房都是异地投资，请物业经理管理。

杜广平通常喜欢选择已经在管理很多房子的专职物业管理人，他们有经验，管理房子认真。为了有后备，他通常在同一个城市选两个物业管理人。一个不行，可以换另一个。

他发现，物业经理对房子多的业主态度更认真，他不断地增加房子，物业经理就很重视他这个客户了。管理费通常是房租的8%，但房子多了，就有了谈判能力。他投资的加拿大房产越多，管理费可以越便宜。

房产投资也要讲规模经营 大大节约开支

因为是异地管理，杜广平与房客签的合同讲明，不收现金，只收支票或本票，或者银行转账付款给杜光平的公司。因为房租不经过物业经理的手，就不会发生租金被拿走的情况。

“物业经理管理房子，比房东自己管更好。”他说，房东跟那些爱占便宜，又懂租屋法规的当地人租客打交道难免吃亏。

物业经理则是按程序操作，每月都给不按时交租的房客发警告信(Notice)，交了就继续住，不交的马上走法律程序，赶走坏租客的效率比较高。

杜广平请的一个物业经理，同时管理的房子有300套，每月都发出几十个警告信。

投资加拿大房产，修理费是一个问题。零散的物业，通常是让物业经理找人维修，费用较高。但如果规模经营，就可以自己雇人，大大节省维修费用。

杜广平与朋友在亚省投资的一个公寓楼，就请了专职的管理人员，让他免费住一个房间，请他打扫和维修，大大节约了开支。

做起房产批发零售 一次赚到150%的利润

奇里华克附近的一个小镇Agassiz有人出售一座45套房子的公寓，在剩下24套时，2006年杜广平和一位合伙人把房子全部买下来，拿到很好的价钱，相当于批发价。

然后他就再把房子一套一套卖出去，用 18个月时间卖出去17套，还剩下7套可以视为利润。在卖出去前，他们把房子出租，也赚租金收入，再慢慢地等待好的价格将房子卖出。这样操作利润十分可观，赚到150%的利润。

谈到加拿大房产成功投资的经验，他认为靠的是思维。

杜广平说，人赚钱分为三个阶段，第一阶段是靠手赚钱，这种方式规模受到限制；第二阶段是靠脑子赚钱，规模受资金限制；第三阶段靠钱赚钱，这个阶段没有规模限制了，不论是管理100万的资金，还是1个亿的资金，可以是同样的操作。

他目前处于第二个阶段，正希望迈向第三个阶段。他说：“有了资金，才可以操作更大的项目。”有规模的项目，在价格谈判上更有优势，还可以在管理和维修等方面降低成本，利润将比零散的小项目更可观。

来源：房天下海外房产
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