投资讲策略,西北涨幅必定快于西南,MeridianHomes微信公众号文章

以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨空间巨大。看看目前政府在那些区域有大建设，大基建，大规划，放眼望去只有西北！70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工，相比较西南的BedgerysCreek机场建设完工快30年！！投资讲策略，西北涨幅必定快于西南。

西北9个政府重点开发区域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距离City最近，西北铁路贯穿整个区域，Kellyville开发前居住人群收入高，就让我们看看Kellyville还有什么？

1． 政府西北重点规划区域的“领头羊”。西北铁路受益最大区域，率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起来的新社区。交通便利，紧邻M2&M7,居民45分钟35公里到达City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直达BUS满足通勤人士需求。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。

2．Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

3．教育资源发达，学校排名靠前。Kellyville是一个以家庭为中心的社区，社区附近的学校都是以高质量教学水平而远近闻名，诸多学校在每年度学校排名，以及整体综合性评估，年级分数评估中，超越NSW甚至高于全国平均教学水平

4． 区域儿童护理及医疗健全。在kellyville区域内，有各种综合性的医院及医疗机构：Norwest私立医院，康复中心，Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼）。临近的Castle Hill医院，The Hills私立医院，Blacktown医院也都是综合性大医院。

5．多元化的购物氛围，尽享生活乐趣。区域内的购物，从David Jones的高档奢侈品，到社区手工市场的各种摆件，从大型连锁购物超市的蔬果和日用品，到街边便利的绿色食品，以及附近果园种植的新鲜水果，都可以在 Kellyville这个丰富的社区获得。

西北Kellyville是一个成熟区域的再开发，人群基础稳定，收入高，设施齐全，距离City最近。是整个西北开发中受益最大的区域。目前看整个西北地价，去年被大家一致看好的Schofields已经站上1200/m2甚至有些地价达到1500/m2,但是Kellyville只是1300 /m2，严重被低估！属于Hills Council 的 Kellyville必将在2016年继续带领西北地价一路向前。