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满地可银行(Bank of Montreal)经济学家说，多伦多和温哥华的房价飙升，不能责怪外国买家抢购物业，推高楼价，楼市供应紧张、人口增长，也是其中因素。
满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师科维奇(Robert Kavcic)还说，两市地产市场火热，背后的因素还有职位集中、利率偏低。
他在周四发表的研究简报中说：温哥华和多伦多房价狂飙猛涨，责怪外国买家很容易。确实，根据民众的个人经历，外国买家在一些社区扮演那样的角色，我们只是不知道究竟角色有多大。
根据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周二发表的最新数据，大温地区房屋售价按年增加32.3%，到平均将近110万元。大多伦多地区楼价年涨14.2%，到平均631,092元。
科维奇说，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有3个简单因素。
1.30岁到39岁的年龄组别人口增长，他们通常首次置业，或是更换房子，改善首个居所的环境
2.这两年加拿大职位净增长，75%集中在多伦多和温哥华。
3.楼房的供应和需求，为两大城市的楼价增加压力。
温哥华地理位置有目共睹，但多伦多发展有限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。
科维奇指出，在利率破纪录低的环境下，楼房求过于供。5年固定按揭甚少超过预计的长期通胀率，那样的情况维持愈久，楼市愈是火红。
来源：明报
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