2月27日，悉尼房产拍卖市场录得清盘率高达77%,2月份每个周末的清盘率都在70%以上。（图片来源：Domain)

      上周六（2月27日），悉尼房产拍卖市场显示清盘率继续维持高位，销售季初期显示买家活动复苏的迹象较为明显，反弹成果得以维持，后续市场可能继续发力。

从区域来看，其中最火爆的地区是northern beaches,清盘率高达91.2%，以及upper norther shore,清盘率为88.6%，这些区域的火热表明买家对悉尼楼市的信心较强。

上周六，悉尼房产拍卖价中位值为120万元（澳元，下同），稍低于上上周末的124万元，但仍然维持在高位，显示出悉尼房地产市场正在复苏并且势头不减。　

未来几周，上涨趋势还将持续下去。连续两周录得稳固的清盘率明确显示在经历了去年的大幅下滑后，悉尼的拍卖市场可能开始反弹了。

由于本地潜在的供需基本面还没达到平衡的程度，悉尼住房市场的调整阶段总是比较短命。虽然目前还处于销售季的初期，市场依然存在挑战，但最近的拍卖结果将提振买家和卖家的信心。2016年，悉尼仍将很有可能继续成为澳洲国内增长强劲的市场。

UBS经济学家Scott Haslem 在一份最新报告中指出，之前低迷的清盘率只是市场的正常伸缩调节，并不意味着澳洲房地产的衰退，他认为这一趋势是难以量化的下行风险，因为房产的前景依赖于居民的需求。

他认为，房地产市场有需求就有动力，除了澳洲正在崛起的年轻刚需以外，外国人也逐渐成为澳洲房市的主要驱动力，尤其是大量中国购房者近期因澳元大幅贬值而对澳洲房市充满兴趣。

BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。

根据2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据！结果发现，2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！而澳洲每年吸纳的总移民人数为19万人！再加上来澳洲的游客、留学生和临时居住的人数！

11.87万套给超过20万人住？怎么够？！

住房空缺、刚需、移民、留学生...当前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，处于“极度卖方市场”，澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%，每7~10年翻番，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场更加有益。

人口决定房屋刚需。"居者有其屋"，有一套房产是立足澳洲的根本。当前澳洲悉尼和墨尔本人口都大涨，房屋刚需旺盛，房价稳健增值。权威机构预测，至2036年悉尼需要新建77万套住宅，到2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。

但是，相对于新建需求，目前的房屋市场却是短缺状况。在2015年结束的12月份，澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%，其中楼房2%，公寓3%。而通常在4%以下就可以算作房源短缺。

经济发言人Alan Kohler表示，随着人口的增加，房屋需求一直在，也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中，供给完全赶不上人口增长的速度。

他补充说高房价不见得是一件坏事，澳储行所说的是高房价对财富的影响，这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是，是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上，房价高是一个好的财富效应，房价估值高也不是坏事。

虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是房价推高的根本在于供求关系，另外还包括极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新屋建设率，国外需求和供应不足...等等因素。

目前，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等城市如火如荼的城市建设规划，以及人口增长计划，在可预见的将来澳洲房地产仍然不会出现低价滞销状况。

宜人的气候、社会福利完善，以及优良的教育制度等，都是澳洲房产所展现的投资魅力。在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整，而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。

澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求，主要城市的空屋率平均都在3%以下，几乎没有什麽空置问题，租金收益率不但可达4.55%，且相当稳定。

根据《Domain第四季度租金报告》(December Domain Rental Report)，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。

因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。

悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。

悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租金将会只升不降。

相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。

韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。

在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周，但仍有上升趋势。

就交易安全方面，澳洲房产的高透明度也是有目共睹。根据美国仲量联行(JLL)发布的2015年《房产资讯透明度报告》，在全球102个国家当中，澳洲的房产资讯透明度名列第3，投资者只要进入realestate.com.au网站查询，区域房产的买卖行情及租金水准全都一目瞭然。

澳洲是全球都市化程度最高的国家，前三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯班，近几年海外置产方兴未艾，不少亚洲买家都优先锁定三大城市。根据《The CoreLogic RP Data》报告的数据，过去近20年，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的，海房汇提示投资置业澳洲应该做好中长期投资打算，做到投资收益最大化。