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房地产，酒店业，是EB-5项目的重中之重，无论你是否喜欢，酒店项目颇受EB-5投资者青睐，原因主要有三：

1. 房地产项目，特别是酒店业，就业创造多，故而更容易满足I-829阶段的就业要求；
2. 房地产项目，通常有地皮和建筑物担保，而且相对容易变现，还款有一定优势；
3. 房地产项目，符合中国投资者的特别偏好，起码大多数的中国EB-5投资者的资金来源，主要来自房产增值以及投资房产的成功历史；

但是，EB-5是投资，以酒店项目为例，投资评估涉及到两点：

1. 市场预期，所投资的酒店的运营预期，以及盈利和还款预期；
2. 建设成本，所投资的酒店，成本是否合理，是否虚高，如何评估；

这两点，都是中国EB-5投资者的软肋，毕竟你要了解以上两点，你必须了解美国当地市场以及开发建设成本，谈何容易。

对于第一点，通常项目方会提供第三方市场分析报告，由HVS等评估机构，有一定的可信度。对于第二点，通常没有有效的方式来进行简单的评估。

今天，也许，我们手上有了个有效工具。

HVS，去年底出了一份，酒店行业的成本预估报告。该报告的目的，是帮助酒店开发商，做酒店建设的成本预估，并非为EB-5行业所用。但是，一份详尽的分析而且公开的报告，能给我们提供非常详尽的信息。

报告主要分几个重要部分：

1. 成本核算指导，这个部分专业人士需要如何详尽评估酒店造价，本文暂且略过；

2. 酒店成本一览，对于各个档次的酒店的每部分的造价；

A. 该报告将酒店分为6类，分别是：

经济型 （Economy） / 公寓式酒店 （Extended Stay）/ 中档 （Midscale）/ 中高档 （Upscale）/ 高档 （Upper Upscale）/ 豪华（Luxury）

6个级别酒店的典型酒店规模如下：

B. 成本类型主要分为：

C. 下面是不同级别酒店的成本一览：



3. 不同级别酒店，成本的详尽分析；（这部分太过繁杂，就不专门介绍了，请直接参考报告）

虽然，这个提供给开发商在做开发规划是的成本预估指南，并非专门针对酒店项目的投资者，但是手上拿着该报告，再去对比项目方提供的商业计划书，恐怕多少会有些谱。

要注意的是，这里谈的造价是酒店内部软装潢的成本，那么建筑的成本呢？卖个关子，留待明天介绍。

需要该报告者，可以微信留言索取，或者到移投路文档区下载。

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