周末，房产菌习惯性的打开天维论坛，谈房说地版块。但是很快就被一个消息惊到了！本周有一套房屋成交价是政府估价的238%！！！

很快就有好心人贴出了房子的链接。房产菌随后核实了该房屋CV（政府估价）确实为170万，成交价也达到了422万。

这是一处怎样的房屋呢？

三层的错层结构。占地面积达到了1763平米。位于Torbay/Browns Bay地区。分割潜力巨大。

然而，把价格推上神坛的并不仅仅是潜在的分割机会，还有无敌的海景。

真的是无敌海景，远眺Rangitoto Island。

客厅的景色这么好，真是让人身心愉悦呢。

卧室的景色也这么好，一点也不输房产菌桥洞的海景。

尽管房子看起来很大，不过只有4室2卫浴哦。所以大家庭可能需要把前面的地分割出来再盖一栋房，才能住得下一家子。

当然，也有网友表示这么一套房屋卖到440万还是很超值的，因为在Remuera周边同样的海景豪宅CV通常都超过500万，售价通常为7-800万！所以170万的CV是被低估了，也让这处海景房脱颖而出。

根据房产菌查证QV的数据后发现，该物业所在街区房屋售价通常只会比CV高出15%-20%。高出超过100%的房屋甚至在14年房市最火热的月份都很少见。

随着年后房地产市场的回温，好房的拍卖现场再次火热了起来。房产菌最近参加的几次拍卖尽管有些现场冷淡，也有一些热火朝天，但是成交价普遍都超过了CV30%。

昨天一场西区的现场拍卖中CV$65万的房屋被抢到了$112万，拍卖仍然没有结束，现场100多人如同 Party 狂欢，而房产菌却已经不想再看下去了。

或许，新一轮上涨已经到来。