Domain新闻网：悉尼拍卖市场通过重大考验！

据Domain网站报导，上周末，悉尼录得76.8%的清盘率，超过上上周末的74.3%成为去年9月以来最高的一个，明确显示信心正在反弹。

本月截止目前，悉尼的每个周末清盘率均在70%以上，比去年11月和12月的60%以下显然好了很多。不过，上周末的清盘率依然远低于去年同期的84.6%，那可是繁荣时期的水平。

而维州的清盘率也达到了73%！

悉尼   

市区和东区在待拍房屋数量达到66套的情况下，依然取得高达90.4%的清盘率。北滩也取得相对较好的成绩，清盘率达到85.1%，然后是西南区的81.8%、上北岸的81.5%和下北岸的79.2%。内西区清盘率为78.3%，西北区为73.7%。西区的清盘率是全悉尼最低的，只有42.9%。

据《悉尼晨锋报》（SMH）的数据记录，2月20号，悉尼的房屋拍卖成交率为77% ，今天悉尼有419间房子拍卖的记录上交给SMH，其中345间成功出售，有30间房子临时退出不拍卖。今天拍卖出去的房子总价格是 $339,443,400澳元。平均中位价格是 $1,240,000澳元。

墨尔本 

墨尔本这周一共930间房子上市拍卖。其中有755间房子拍卖的记录上交，590间成功出售，有2间房子临时退出不拍卖。今天拍卖出去的房子总价格是 $389,195,400澳元。平均中位价格是 $750,000澳元。

今天悉尼火爆的拍卖现场

UBS经济学家Scott Haslem 在一份最新报告中指出，低迷的清盘率只是市场的正常伸缩调节，并不意味着澳洲房地产的衰退，他认为这一趋势是难以量化的下行风险，因为房产的前景依赖于居民的需求。

Photo: Erin Jonasson当被购房者问及现在是否为不动产的最佳买点时，ScottHaslem认为，现在较2012年同期相比，清盘率数据仍然上升了28%。

与此同时，澳洲不断上调的投资贷款利率也对澳洲银行业，乃至澳洲经济造成不小的影响。

澳洲国立银行指出，“七月份房屋投资贷款利率的增长，使得不动产投资者的信贷增长明显减速，同时，七月的自主业主贷款提交审批数据也明显下滑。

UBS的 Haslem也认为，目前澳洲房市的购买率接近纪录高点，并有可能在近期出现增长。

他认为，房地产市场有需求就有动力，除了澳洲正在崛起的年轻刚需以外，外国人也逐渐成为澳洲房市的主要驱动力，尤其是大量中国购房者近期因澳元大幅贬值而对澳洲房市充满兴趣。

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗，五毛、无耻、恶心…

实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?

底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。

只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？

如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在澳洲，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

一份权威的报告发现，澳洲约有三成人租房。各地区来看，在北领地，有43%的人口租房居住，比例高于全国其他任何地区。其次是昆州，有37%的人租房。新州有33%的人租房，维州的这一比例为28%。塔州租房人口比例最小，仅有20%。

报告还发现，47%的澳洲人租住在目前房屋的时间短于2年，仅27%的人在所租赁房屋中生活5年以上。威博士表示，北领地有着全国最高的租客群体比例。虽然该地区居民收入较高，但当地房租也相对昂贵，这使得首次置业者更难以储蓄。

2008年下半年，全球金融危机蔓延到全世界,澳洲房产开始逐渐降温。

当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文章开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。“

2014至2015年通过审批，可以开始营建的房产数量

新州人口保持正常的增长趋势，州政府能够做出良好的决策、兴建必需的基础设施，特别是交通设施来鼓励房产开发，因此新州的住宅和非住宅建设将保持强劲增长的势头。”

明年年底前，维州预计将出现供过于求的状态，使得营建活动减少；昆州的营建活动也可能在明年开始减少。

因为墨尔本正面临着房产泡沫的压力！

虽然新州的营建前景很强劲，不过难以缓解悉尼供不应求的状况；悉尼营建周期有望在2016年下半年达到峰值，然后再开始下降。

汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛翰（PaulBloxham）警告道，2017年，住房供过于求可能会给澳洲带来风险。“人口增长减缓已经使得人们开始质疑，供应会不会超过需求，使得澳洲空出太多的住房。近期，住房供应的上升显然意味着多年累积下来的住房缺口逐步缩小。我们预计全澳住房市场在2017年达到供需平衡的状态。”

看到这里，小编查了一下2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据！结果发现，2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！

而澳洲每年吸纳的总移民人数为19万人！

再加上来澳洲的游客、留学生和临时居住的人数！

11.87万套给超过20万人住？怎么够？！

所以就出现了各种廉租房的情况~

厕所改造的房间

一间房里住无数人！

资料来源：新财富杂志、1688网和SMH、Domain、AFR、1688网、HERALD SUN以及ABS等综合