国际房地巨头高力国际(Colliers International)的《2016年全球投资前景》报告指出，悉尼、墨尔本及东京成为今年亚太地区最热的三大国际投资地，中国香港及上海紧随其后。然而另一些机构却对2016年澳洲的房市不太看好。比如惠誉国际信用评级有限公司。 根据他们的报告，经济承受力低、美元汇率升高、投资政策收紧等因素使包括澳洲在内的亚太地区国家房价增长大幅度放缓。“尤其在悉尼和墨尔本，近几年房价的涨幅已经超过工资的增长，导致负担能力减弱。投资者需求疲软已经开始影响到贷款需求，租金回报下降，政策监控收紧限制了投资贷款组合的增长。” 来看看地产界的专家们都是怎么说的？ Brian White - Ray White董事长悉尼东区、墨尔本及黄金海岸港湾周边将成为2016年投资的首选。悉尼港（Sydney Harbor）周边也将保持高涨的人气。 不像其他评论家所说，Mr White认为悉尼在2016年将持续增长，但会以较去年柔和的速度。他预测2016年悉尼房价增长率为5%，墨尔本4%，布里斯班2%，阿德莱德1%，珀斯将持平。 所以这种排队抢房的场面还会继续出现对吗？ Grant Harrod - LJ Hooker首席执行官 澳元下跌、联邦运动会即将来临将使黄金海岸成为2016年投资的宠儿。他预测黄金海岸增长率将到达5-10%，而其他地区却不那么乐观。悉尼和墨尔本增长将明显放缓，随着墨尔本许多楼盘的建成，墨尔本公寓将面临供大于求的问题。而阿德莱德、霍巴特、达尔文甚至会有2-3%的下跌。 Charles Tarbey –Century 21 Australia 董事长墨尔本南区从Brighton到Frankston会比较有增长潜力，布里斯班的增长也将比较稳定。但他不太看好悉尼和墨尔本的一些地区，2015年初的利率下降使这些地区的房价出现了虚高，他预测在未来几年这些地区的房价都不会有明显增长。而这几年人们在悉尼和墨尔本的房产显著增加，未来会把眼光放在布里斯班。 John McGrath - McGrath Real Estate首席执行官2016年主要的增长将来自新州的部分地区和昆士兰东南部。 Wollongong和中央海岸，临近悉尼但与悉尼巨大的房价差让这两个地区对买家很有吸引力。而临近布里斯班河、CBD和黄金海岸都是他比较看好的地区。悉尼的房价在未来半年到1年内都将基本持平。 最后来个总结如果2016年你还想在澳洲房地产界大展拳脚，不妨考虑以下的潜力股哦 悉尼豪宅和郊区在过去的1年里，悉尼豪宅上涨了11%，增速在全球高档住宅市场中排名第13位。随着悉尼待开发的地区越来越少，豪宅占地面积大升值潜力也大。 豪宅太贵了，郊区像之前提到到Wollongong和中央海岸，也是性价比较高的选择。 墨尔本学区房虽然大多专家都不太看好墨尔本的公寓，但是在学校附近的公寓还是看涨不看跌的。墨尔本市政府调查显示，学生群体占了墨尔本市中心居民总数的一半，而这之中有50%都是留学生，他们对学校附近私人公寓的需求不容忽视。 布里斯班政府规划区布里斯班是专家们普遍看好的地方。而政府规划区内，20亿澳元的娱乐区和商业区建设，还有政府即将投入的101亿澳元的基础设施建设都将使这个区域大热。 黄金海岸度假房和独栋作为另一个专家们推荐的投资地，黄金海岸以旅游出名，因此度假屋也是投资的首选。其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，而独栋别墅的增长率预计将达到15%，黄金海岸的空置率将会下降。
