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新年伊始，无论你是潜在的购房者还是租客，无论你打算卖房重新置业还是增加地产投资，不妨跟随纽约侨报一同展望2016年纽约市房地产发展变化，了解业界人士给出的8大预测！ 市场一直一直沸沸扬扬，宣扬房贷利率要上涨，2016年房贷利率将真正逐步上升；与此同时，狂热的购房需求将有所冷却，导致房价出现下跌压力。贷款利率上升的同时房地产价格下跌，进而动摇购房者的信心。市场将有可能陷入这一利率上涨、房价下跌的恶循环。 2. 购房优惠将会出现，但捆绑优惠依然不太可能，转户程序更复杂。 在新一年，将有更多购房者询问购房优惠，检查购房合同的时间也会更久，对卖家的要求更多。 专家预计，进入2016年，在上市房屋首次向买家开放后，潜在购房者从看房到决定购房的时间比以往增多。买家将要求多次看房，至少花费二到三个星期(以往通常是一周时间)签署购房协议；在签合同前，买家还会向数位值得信赖的咨询师征询建议。 严谨、现实、积极的卖家将根据新市场现实及时调整房价；相反，那些安然于2015年房地产环境的卖家，将会错过市场机遇，最终跟风下调房价。 在疲软市场，我们看到的第一个变化是：买家更关注房地产黄金地段，而那些次级社区的房地产市场将更为挣扎。 6. 婴儿潮出生的一代人仍将是购房主力——搬回大城市或子孙附近。 婴儿潮出生的一代人将在房地产购房市场上继续扮演重要角色，其中一部分人从郊区大宅搬入城市狭小公寓，另一部分人则在子孙儿女住宅附近购置第二套房产。 7. 布碌仑潜在买家将分流，被新开发的公寓楼提供的租房优惠所诱惑。 2016年布碌仑将迎来成千上万套新出租公寓，尤其集中在威廉斯堡(Williamsburg)和布碌仑区中心(Downtown Brooklyn)，令不少潜在买家不得不思索，究竟是租房还是买房；尤其是新一年许多公寓大楼将提供租房优惠，如减免一到二个月，豁免申请费和豁免经纪费，相信对潜在买家有很大的诱惑力。 8. 随着越来越多新建大楼投入市场，曼哈顿豪华康斗公寓(通常报价1000万以上)库存将继续增加，这类待售房产在市场上的时间将增长。 受低库存和高需求影响，价位在100万美元到300万美元的初级豪华康斗公寓需求将更加强劲。（本文来源纽约侨报）
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