英国房产购买流程
第一步 预订表
买家和开发商就最终价格达成一致，约定在一定期限内交换合同物业单位将会保留直到合同签订。
第二步 合同准备
开发商律师将销售合同发至买方律师。买家需准备身份证原件（身份证、护照）和两份可邮寄账单作为地址证明，
第三步 首付款支付
买家将英镑转入买方律师的信托账户，其包含：开发商/卖家要求的首付房款、律师费、土地注册通知费。
第四步 合同签立
买方律师验证买家身份证原件（身份证、护照）和地址证明，买方律师安排买家签订合同
第五步 合同交换
开发商在合同上签名，买方律师将首付款收据寄给买家。
第六步 后续付款
买家律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付；买家根据合同及公告提醒中列出日期将后续款项转入买方律师账户。
第七步 贷款（如有需求）
如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。
第八步 物业竣工和交接
开发商及买家律师通知到买家物业竣工的时间，二买家也需安排剩余款项的结算。
与英国房产有关的税收及费用
印花税
物业价格 | 税率 |
低于125，000英镑 | 0% |
超过125，000至250,00英镑 | 1% |
超过250，000至500,00英镑 | 3% |
超过500，000至1百万英镑 | 4% |
超过1百万英镑至2百万英镑 | 5% |
超过2百万英镑 | 7% |
土地注册登记费 将物业登记在您的名下的费用
物业价值 | 收取费用 |
低于50,000英镑 | 50英镑 |
从50,001至80,000英镑 | 80英镑 |
从80,001至100,000英镑 | 130英镑 |
从10,001至200,000英镑 | 200英镑 |
从200,001至500,000英镑 | 280英镑 |
从500,001至1,000,00英镑 | 550英镑 |
查过1,000,001英镑 | 920英镑 |
租金收入税（每年）
如果没人每年净收入（扣除金融，租赁，管理费，修理费等）大于7475英镑，需交税；请看如下表格
个人所得税税率及税率等级
应纳税税率 | 应纳税额 |
20% | 小于35,00英镑 |
40% | 35,001-150,000英镑 |
50% | 超过150,000英镑 |
资本利的税：资本利得税是一个因资产上增加收益而为增加部分支付的税金；2015年开始缴税纳资增值税
律师费：为您服务的律师费用估计为1,500-1,800英镑
遗产税：遗产税通常是在业主过世后需要支付的费用；超过325,000英镑的房产将被征收40%的遗产税。
租赁管理税：在伦敦，莱坊标准租赁费用在10%的月租金+消费税+7%管理费
地租：价格随着项目的不同而改变，一般每年200-500英镑
物业管理费：价格随着项目的不同而改变，一般每年每平方英尺收取3-12英镑
市政税：有关当局向每户收税；基于物业的预估值及改物业中居住的人数
免费申明：有关税务方面的信息属于总览性质的，并不能取代专业意见。建议您在采取任何行动之前垂询专业意见。
中英住宅物业----主要区别
国家 | 中国 | 英国 |
产权期限 | 70年产权 | 125年，999年或永久产权 |
期房首付 | 签合同时需付总房价20%-30% | 签合同时仅需付10% |
期房贷款 | 签合同后马上还款，手续复杂 | 现房交割后才开始还款，贷款手续简单 |
资金风险 | 发展商如资金紧张，会出现烂尾楼 | 首付资金由律师信托保管，不会出现烂尾楼 |
物业增值税 | 房产交易增值税高，豪宅加倍征收契税 | 房产出售无需缴纳物业增值税 |
印花税 | 买房签合同时需立刻缴纳印花税 | 交房时缴纳印花税 |
市场环境 | 发展商良莠不齐，市场不透明，房价波动大，风险大 | 市场成熟规范，发展商受政府直接监督，房价增长稳定，每7-8年翻一番 |
法律保障 | 买卖双方信息不对称，受限制 | 健全的法律制度，专业律师维护买家切身利益 |
买卖自由度 | 产权转换期长，受限制 | 私有制产权随买随卖，无论现房期房 |
物业出租 | 管理不规范，回报低，通常1%-3% | 管理规范，回报高，通常4%-6% |
性价比 | 房子按建筑面积计算，基本上为毛坯房 | 全部按实用面积计算，房子全部精装修 |
投资回报 | 投资不稳定，风险大，回报低 | 投资稳定，门槛低，回报高 |
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华北咨询热线：010-51295131
华南咨询热线：028-66000292
