外国人在美出售30万美元以上房产，需缴纳的预扣税，将从2月16日起（包括16号当天）调涨至15％。这里所指的「外国人」不包括绿卡持有者和公民，且100万以下自住房屋仍则维持原预扣税10％，而15％的预扣税是指卖房成交价的15％，而不是所赚金额。

美国于1980年通过「外国人投资房地産税法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA），规定外国人出售在美国投资房地産时，若超过30万美元，必须预扣缴10％的所得税，目的是为了防止外国卖家卖房后一走了之，不缴纳资本利得税。

根据全美房地産协会（NAR）报告，自2月16日起，由国税局扣缴的金额，将从卖价的10%调涨至15%。但成交价格100万以下，且卖家和卖家均用于自住的房屋，可维持10％的预扣税率（卖家和买家需同时符合「自住房」的条件，才有可能免于税率调涨）。

根据规定，从外国投资人手中购买房房産的买主及其房産经纪人，以及办理産权转让的公证公司，有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。産权转让后的20天内，公证公司必须将扣缴税金交给国税局，国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多余的金额退还。

本文由资深地产经纪Josie 嚴文清提供，内容及图片转载自中国日报网。

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