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近日美国知名房产网站Redfin发布了2016年美国最抢手的十大热门社区的预测报告。

南加州的尔湾Irvine打败旧金山各地成为2016最抢手社区第7名。

洛杉矶、西雅图这两个热门地区的热门社区都榜上有名。

Redfin的预测报告还根据全美主要都市圈，评出当地前三名最抢手的社区，与实际市场行情基本吻合，可以作为选房的参考依据。

2016全美最抢手热门社区榜单通过计算该社区在Redfin网站上的点击浏览量以及全美各个城市和地区的房产经纪人调研结果综合评定得出。

社区房价的可负担性、公共交通配套情况以及社区的环境和特色成为广大美国房产经纪主要的关注点。

美地置业精选出全美六个主要大都市圈，为大家深入分析这些城市中最热门的社区前三甲，通过对**Median Sale Price（中间价），Median Days on Market（挂在市场上的天数平均值），Average Sale-to-List %（平均加价百分比）， 以及Hot Homes%（在Redfin官网上变成用户关注热房"Hot Home"的百分比）这些数据的统计，准确分析它们如此抢手的主要原因。 

老住宅区El Camino Real被Redfin选为2016年全美十大最抢手的热门小区，名列橙县第一。

Northwood和Westpark II分别列第二和第三。

资深房产经纪人O’Hare说，El Camino Real地处尔湾中心位置，临近各类餐饮设施及高速公路和优秀学区。由于尔湾后期新建的社区大多是院子较小的双层别墅，像El Camino Real社区的占地较大的花园独栋平房别墅反而日益抢手。

Redfin的市场调研结果也显示，这里大多数住宅前后院大、平房多，该区因没有公共游泳池等设备，小区管理费低廉，一个月缴费仅25美元，而其他小区一个月光是管理费就要200美元以上。迁入小区内的居民搬离的意愿低，左邻右舍互相照应，小区内虽然没有警卫大门，但安全性很高。

许多居民认为尔湾学区的公立学校水平整齐，市内各地都有赏心悦目的绿地及公园，吸引许多人在当地购屋，但是尔湾新建社区售价偏高，独栋住宅多要百万美金以上，而且许多新住宅几乎没有前后院，相较之下，该区住宅售价实惠多了。

另外，该区住宅改建比较容易，许多居民将平房扩建为二楼住宅，室内面积原本约1800平方呎，后来加建二楼室内面积加倍到3000平方呎，特别受到喜欢三代同堂的华人家庭欢迎。大花园平房住宅在这里非常抢手，多人抢一屋的现象屡有发生。

当地地产业人士建议首次购屋人士考虑尔湾的老小区，在El Camino Real小区内三房独栋别墅售价在60到80万之间，算是薪水阶层可负担的范围内，屋主不必缴新小区的城市开发税(Mello Roo Tax)，而且房子间距离大，较有隐私性。相形之下，新开发小区的住宅通常密度较高，有些车库前没有停车道，这方面就缺乏优势。

Mt. Washington社区排名大洛杉矶、长滩地区最抢手社区NO. 1。

资深房产经纪人Watts 告诉Redfin，洛杉矶东北部的社区已经火了一段时间了。Mt. Washington位于洛杉矶东部两个房价较高的热门社区Eagle Rock 和Highland Park之间。选择Mt. Washington的买家主要是看中这里迷人的城市景观和顶级公立小学Mt. Washington Elementary.

Carmel Mountain社区排名圣地亚哥地区最热门社区No. 1。

资深房产经纪人Clarke解释说，人们愿意居住在56号高速公路沿线的Carmel Mountain因为许多大型企业在这里设分公司，比如Qualcomm和大量生物科技公司。圣地亚哥很多社区房价上涨过快造成许多买家只能不断东移，这也是Carmel Mountain成为热点的原因之一。离56号公路较近近，房价又比沿海的社区低是这个社区上榜的主要因素。

Glenview社区排名旧金山湾区最抢手社区NO.1。

当地金牌房产经纪人Davey Cetina表示，Glenview紧邻两个知名成熟社区Trestle Glen 和Crocker Highlands，当地生活配套设施与周边热门地区一样丰富，而且房价的可负担性更高。在这里，许多翻新的3-4房独栋别墅都带大面积花园。步行及至综合商业区，30分钟车程就能直达旧金山市中心。许多人纷纷选择这里安家主要就是看中这里是Oakland公共交通最便利的社区。

South Medford成为2016年大波士顿地区最抢手的社区No.1。

从小在Medford长大的资深房产经纪人McLaughlin认为，Medford与Cambridge和Somerville交界处，随着后两个城市房价飞涨，越来越多的买家将目光投向可负担性更高的Medford。以前Medford因为没有大型综合性商业中心，但近年来由于名牌折扣店等的大量开设，Medford吸引了大量首次购房以及老龄的买家。

Roosevelt社区排名大西雅图地区最抢手社区NO.1。

房产经纪人Graham告诉大家，Redfin从2014年就已经注意到Roosevelt社区受关注度越来越高。Roosevelt优越的地理位置使得广大居住在此的居民可以方便的享受到西雅图地区的一切。Roosevelt临近Green湖, Cowen 公园和Ravenna公园。几分钟就可以步入优美迷人的大自然。当地的许多房源都可以在自家观赏到迷人的景观，75号大街上的住宅家中都可以观赏Green湖的美景，Roosevelt临近州际高速，居民们可以在周末开车前往西雅图，或者乘坐轻轨到周边一游。