我们一直都说,EB-5美国投资移民有风险,而与他国移民的最大对比,就在于,有可能鸡飞蛋打,投资款和绿卡都没了。
今天,来看一起最新的诉讼案例,来看看中国投资者,是如何面对鸡飞蛋打困境的。
MIDWEST EB-5 REGIONAL CENTER(即KENTUCKY REGIONAL CENTER)及其控制人,去年底被告上法庭,最新被美国媒体披露出来,包括可敬的David North先生。David North是移民研究中心的,长久以来力主关停EB-5计划。
该诉讼先是由bizjournals.com网站报道,David North同学跟进,小编找到了该诉讼文件,本文将依据诉讼材料给朋友们做个介绍。
来自中国的10为投资者。尚不清楚,这10个投资者是该项目的所有投资者,还是仅是该项目的第一期投资者。据说该项目分两期,一共20人左右的规模。
区域中心控制人及相关公司,Chan(陈氏兄弟),及其控制的区域中心MIDWEST EB-5 REGIONAL CENTER,及具体的开发商。
被告违反合同、不当得利、重大失误、违反诚信、转移财产、欺诈、密谋串通、公司法人格之否认(注:多个公司由背后个人控制)以及要求对于被告的非法行为的惩罚性赔偿,这些非法行为包括:管理不善、挪用公款和基金的私自交易。同时,还状告被告违反证券法,通过欺诈误导和陷阱。
1. 2010年4月29日,KRC获批为区域中心;
2. Chans(陈氏兄弟)起初想通过KRC开发Manhattan Harbor项目,但并未成功;
3. 之后,陈氏兄弟开始了Ohio州Cincinnati的Short Vine区域改造项目 - 辛辛那提商业改造项目;
4. 陈氏兄弟并无资金,故而接洽其在Short Vine拥有一间饭店的岳父Angiulli来参与;
5. 陈氏兄弟和Angiulli共谋使用中国EB-5投资者的资金来开发重建Short Vine街的区域;
6. 2010年10月16日,陈氏兄弟组建了由KRC管理的Ohio州Cincinnati的基金,来募集EB-5投资;
7. 该基金目的是为,一个位于Short Vine街2600区块的综合房产开发项目,物业主要由Angiulli及其公司A-Inc拥有;
8. 项目计划从46个投资人处募集2300万美金,交由SV ARX开发,总投资为2900万美金;
9. 2010年末,陈氏兄弟、Angiulli和Jacobs开始在中国寻求投资者;
10. 2011年,Gary Chan花了大概6个月的时间在中国募资,Angiulli和Jacobs都在中国参加过市场活动;
11. 市场宣讲,陈氏兄弟保证Short Vine是“第一个由政府基金担保的项目”。如果项目失败,Ohio州的法律将保证有政府还款。实际上,这只是一个提案,从来就未获得通过。但陈氏兄弟使得被告误以为一旦项目失败投资是安全的;
12. Angiulli和Jacobs对此知情,并积极参与到这些误导宣讲活动中;
13. 陈氏兄弟告诉投资者,该项目将有银行贷款和税收减免,而事实上,仅仅只有EB-5投资;
14. 2010年9月15日,该基金起草了PPM(私募发现备忘录),募集40个投资者,发行费4.5万,2010年11月15日,该PPM变更,并由前9位投资者签署;
15. PPM注明:投资者的资金将保留在监管账号,直到I-526获批;
16. 2011年7月19日 - 12月6日,共有7位投资者签署并投资;
17. 然后,与PPM的条款相反,投资款一到监管账户,陈氏兄弟就提款到KRC的运营账户。此时,原告刚递交I-526申请,被告密谋浪费原告投资,并与PPM和EB-5计划的要求相违背;
18. 至2012年2月,原告超过400万美金的资金被被告不合理的使用,而很少部分被用到规定的创造就业的项目部分。例如:Angiulli花了70万美金雇用其家庭成员给项目提供服务。原告40万的资金被投资到了科技公司,与原计划完全无关。Angiulli使用几千美金来支付资金公司和物业的贷款和税务。2011年12月21日,Angiulli使用投资者的资金购买一处物业,物业的月1.3万租金收益却由Angiulli个人所有。随后,又将其作价25万抵押出去;
19. 根据商业计划书,2012年9月,项目应该开发完毕。然后,此时几乎停滞,几个被告在相互指责挪用资金,而不能推进项目;
20. 被告并未披露项目遇到的问题以及内讧,而是在继续在中国招募投资者,并且未向新投资者进行披露,又从2012年7月 - 9月,招募了另外3名原告;
21. 3个新的投资者进入后,被告之间的矛盾继续激化,最终2012年12月21日,SV ARX和Angiulli(想们纷纷)状告陈氏兄弟(区域中心及女婿),未能将100万左右的资金按照协议交由项目方。2013年1月11日,陈氏兄弟反诉称,原告违反贷款协议。2013年7月11日,双方和解。2014年1月,Angiulli从陈氏兄弟处花了30万购买KRC;
22. 直到,2013年10月,投资者才被告知项目停止。此前,无任何关于被告见内讧或者资金不当使用的消息披露给投资者;
23. 最后,2014年1月,前9个投资者获批I-526,第10个投资始终未获批;
24. 2014年9月,USCIS对该KRC发出“NOIT - 终止区域中心意向函”,因为KRC乱用资金并且不能再促进经济发展;
25. 2014年10月,KRC回复NOIT,但是USCIS最终在2015年2月13日,关停KRC(即:Midwest Regional Center);
26. KRC被关停之后,USCIS收回了9名原告的I-526批准函,并且拒签了第10名原告的I-526申请,原告提出申诉,但是情况堪忧;
27. 最终,原告一共失去了5000万美元,以及他们的绿卡;
要求:
退还500万投资款,45万发行费,以及3倍的罚款。
注:以上内容基于原告起诉书,上述记载是否属实,自由法庭判决。诉讼文件的主要内容,基本罗列。
起诉书的内容,如果属实,项目方和区域中心的行为,恐怕比最近SEC所起诉的案例,还要来得严重。而该案件,SEC尚未出手,不知道今后是否会出面提起公诉,帮助投资者讨回公道。
作为事后诸葛亮来看,该项目方就是一个草台班子,事后碰到问题恐怕在所难免,而且事前承诺,如“唯一一个政府担保的项目”、银行贷款和税收减免,并未能在项目文件(PPM等)中体现,后期招募的投资者也并未调研项目进展情况继而加入。
时间,已经从该案发生的2011 - 12年间,EB-5行业的起步阶段,向前推进了4年多,中国的EB-5投资者理应获得了更多的资讯、学到了更多的知识、看到了更多的案例、进而形成了自己的独立判断能力。期望如此,2016!
来源:EB5sir
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