近日，关于地产经纪转售合同以推高房价获取利润的新闻屡现报端，这种行为不仅让一些卖家感觉受到欺骗，也严重扰乱了地产市场的秩序。

业内人士表示，转售合同行其实早就存在，如果经纪按照地产局的规范和合同内容操作，并按要求缴税，转售合同并不违反地产局的规范。

卑诗地产委员会（Real Estate Council of British Columbia）对经纪转售合同有详细的的说明和规定，以下是卑诗地产局专业操作手册（ Professional Standards Manual）中对经纪转让合同规范的几个重点:

1. 一般的规则是，如果合同中无文字约定，买方可以转让条约权利，但必须是在不损害卖方权益的前提下。例如，如果卖方有房屋贷款，他可能不希望合同被转让给第三方。同时，经纪应该要清楚是否因为转让而衍生GST税项。

2. 如果在签订原始买卖合同时即考虑转让的可能性，经纪应在合同中考虑列入《转让选择附例》（Assignment Option Clause）。

《转让选择附例》（Assignment Option Clause）：买主保有转让全部或部分的合同权利给第三方，毋须告知卖方；但如果受让人不履行合同条件，买方不因转让行为得免除完成合同条件的义务。

3. 一个简单的能让卖方客户对转让问题释怀的方法是，列入在买卖完成前禁止转让合同的附则。当卖方不希望买方转让合同时，可使用《无转让选择附例》（No Assignment Option Clause）。

• 《无转让选择附例》（No Assignment Option Clause）：买方同意不将全部或部分合同转让给任何第三方。

4. 《法律与公平法案》（Law andEquity Act）第36条规定，在已给予卖方书面通知的情况下，转让即毋须卖方同意。除非适用上述第二点转让选择附例规定，当经纪为买方草拟转让合同时，请注明应给予卖方书面通知。

5. 当经纪依据买卖合同受理代表转让人（原始买主）或受让人（最后买主）时，应至少确保以下几点:

• 转让人有转让权，且受让人有权咨询原始合同以确保转让有效。

  
  

•  一个合宜的转让应有规划并有效执行，卑诗地产协会（BCREA）备有两份表格：《买卖合同转让——新开发》（Assignment ofContract of Purchase and Sale — New Development）及《买卖合同转让——非开发》（Assignment of Contract of Purchase and Sale — Non-Development），可运用，两份表格都可在加拿大地产协会的在线表格系统Webforms找到。

• 卖方收到转让书面通知（除非合同已列入《转让选择附例》）。

• 关于各方的身份都清楚并得到确认（如附照片证件、护照等，尤其是转让关系各方中有卖方不熟悉的人士）; 代表转让人的经纪尤其应注意确认受让人的身份。经纪须透过检查有效证件，确保合同上的买主即与签订合同者为同一人。

• 原始合同中如有押金，转让人及受让人的相关权利应予处理；并且

• 如果转让人或受让人其中一方为企业，代表企业体签订合同的个人必须拥有约束该企业行为的权力（这可能涉及对该企业进行调查，或取得企业内部授权该个人代表企业执行转让事宜的决议）。

因为转让程序及文件准备可能复杂且困难重重，为所有人的最大利益着想，经纪最好建议所有各方在起草任何买卖合同时，对于合同的效力及可执行力能寻求法律意见。经纪应在文件中注明提供该建议。

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